一手房买卖流程和手续

1、买房前要做好计划：要做好买房子的计划，清楚自己的需要，也要估算自己的购买力。

2、挑选房子：在选定好房子之后，首先要做的是对这片土地上的房屋进行全面的调查和甄别，最后选出自己比较喜欢的房子，再进行比较，从朝向、楼层、面积等多个角度进行选择。

3、签订认购协议：等房子选定了，再去售楼部跟开发商签约，交押金。在签署了购买合同之后，开发商会发给购房者一份《签约需知》，让购房者对下一步的工作和合同的详细情况了如指掌。

4、签订一份正式合约：在签署了购买协议之后，通常情况下，在一周之内，开发商就会向买家发出通知，让他们来签署一份正式的购买协议。

5、进行合同登记：签约之后，开发商要到地方房产管理局进行备案。

6、办理贷款业务：借款人在选定了自己要申请的贷款后，携带购买协议等有关的房产信息到银行进行申请。

7、抵押登记：办完了贷款，购房者要到房产部办理房产的按揭。

全款买房和贷款买房区别是什么

1、购房流程不同：全款买房是直接与开发商签订购房合同，省时方便。而贷款买房的流程比较繁琐，主要体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程，时间较长。

2、支付成本不同：全款买房只需要缴纳交易税费，可以免除各种手续费、银行利息等。而贷款买房不仅需要缴纳买卖税费，还需要承担房贷利息。

3、经济压力不同：贷款买房一般在买房时只需要支付首付款。而全款买房需要一次性支付总房款，相对经济压力比较大。

4、承受风险不同：购房者如果遇到不良开发商，在申请贷款时，银行也会仔细审查，购房的保险性就提高了。如果全款购房，如果开发商出现问题，那么后果都得自己承担了。比如出现烂尾，开发商破产了，这种情况下全款的购房者损失会大。