房屋建筑土地使用面积与土地使用权面积不一致不能房产证登记?丶
共1个回答
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135****8742
2015-11-05 20:26:04你好,首先,房产证上的面积和土地证上的面积不一致,甚至有较大差距,这种情况是正常的。
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1、房产证上的面积是房屋的建筑面积,包含房屋建筑分摊面积和实用面积;
2、土地证上的面积是土地的分摊面积,一般来说,楼层越高,户数越多,土地证上的面积也就越小。
3、如果是多层甚至高层,土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积;
4、不过如果是独栋别墅,土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。
5、对于商品房来说,土地面积只是体现了土地的产权,并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响,只是在缴纳土地出让金时候有点影响。
6、关于土地面积的分摊方式有多种,但一般采取的方式是:按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*(该部分的建筑物面积/建筑物总面积)
因此,房产证和土地证一个是“房屋”,一个算“土地”,面积自然各不相同。
望采纳,谢谢。
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