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房屋70年产权到期后怎么办
日期:2015-10-10 14:21:54
提问者:135****5141
138****3232
2015-10-10 14:27:04
我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。
也就是说房子的所有权是的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
根据《物权法》百四十九条规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格
虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
有些人悲观地认为,虽然土地产权归国家,房屋产权是个人的,但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少,土地的价值则刚好相反,而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。不过,有业内分析,这不太可能成为一种普遍的方式。
二、国内续期先例已出 真相是……
政府对于产权到期商住楼的处理也为住宅项目提供了借鉴。
深圳的国际商业大厦就是国内个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题,在同一栋楼内,有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。早的20年产权部分早已到期,为此,政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出,到期房地产,业主需继续使用该土地的,在不改变用途的情况下,按有偿使用土地的原则,延长土地使用年期,在剩余年期(国家规定的长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的,补缴地价数额为公告基准地价的35%,并按约定年期一次性支付。
按照该《规定》,国际商业大厦产权到期的房源,都通过补交土地出让金,完成了续期,也令众多商住项目看到了续期的重要依据。
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产权70年50年40年有什么区别?都可以自动续期吗?
答:1、将来使用费用不确定性。两者如按公共建筑主要用途要求,其水、电、暖等使用费用也将采用商业价钱。因此,针对购房者需要在买房时了解清晰。现阶段,房地产商大多数在初期设计中采取相应防范措施,能按商用价钱交纳。2、相关费用的差别。普通住房新项目第一次购买和将来出让时房产契税为1%或1.5%,而40年50年产权的住宅,其房产契税按3%交纳。3、借款环境的影响。选购该类房子大多数不可以办理公积金借款,但还是有极少数项目在房地产商努力下可以办得到。另50年产权或是40年产权的住宅,如采用金融机构贷款形式,只有获得五成或六成按揭贷款。4、建设标准不一样。如果按公共建筑有关要求,前者人防工程和消防等建设标准比较高,对房地产商来讲,成本费将提高,但是对购房者的应用没有影响。依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【土地使用权的续期】住宅建设用地使用权届满的,全自动续期。续期费用交纳或是减少,根据法律、行政法规的规定申请办理。非住宅建设用地使用权届满后续期,根据法律要求申请办理。该土地上的房子以及其它房产的所属,有约定的,依照约定;并没有约定或是约定不明确的,根据法律、行政法规的规定申请办理。
2023-02-14 11:04:49
4个回答 -
50年产权到期后房子归谁
答:房屋产权期满后,房屋仍属于产权人,买方可以放心。房屋产权到期只是因为我们的土地使用权是由期限决定的。国家只授予土地使用者40年、50年、70年不同年限的土地使用权,但房屋所有权始终属于购房者,可以放心。
2022-11-30 08:01:42
2个回答 -
买房子产权50年和70年区别是什么
答:1、贷款条件不同购买50年产权的房屋,大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,贷款利用为基准利率的1.1倍。过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成,正规住宅产品反而身处劣势。2、未来使用费用不确定按公建用途规定,50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格,且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”,能按民用价格缴纳,但毕竟名不正言不顺,未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。3、相关税费的差异普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为而50年产权的住宅,其契税按缴纳,增加了未来交易的难度。住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
2022-10-19 09:59:45
1个回答 -
50年产权和70年产权的区别是什么?
答:1、土地用途不一样在土地性质上,这三类产权的房子就不一样。70年产权:主要运用于民用住宅。50年产权:通常是工业级工程建筑、综合性商业用地。建筑物产权的所属期限,包含:民用住宅工程建筑,商用工程建筑,工业级工程建筑。按工程用种类各有不同,一般民用住宅工程建筑所有权期限为70年,商用建筑物所有权期限为40年。2、房子价格不一样因为土地用途不一样,开发商拿地成本费也不一样,70年产权拿地成本费最大,其次50年,相对应的房子价格便是70年>50年。即便是同一区域内的房子,50年产权的房子价格也是大约仅仅70年产权房子七八成,前类房子的价格的优势最明显,也由此受到了很多资金有限群体的热捧。3、落户口情况不一样70年产权的房子是住房属性,能够落户口,可是50年是商业办公属性,不可以落户口,如果为了孩子落户念书,就需要看清这一点。4、应用借款情况不一样50年产权房子不可以使公积金贷款,商贷首付和利率占比要高一些,首付起码是50%。即便是商贷也未必能申请办理,以上海举例,2019颁布限定现行政策,要求商住两用房不可以办理贷款。而70年产权的房子可以办公积金房贷、商贷,优先选择公积金贷款得话还能享受较低的首付和利率。
2022-09-09 11:22:58
4个回答 -
没有宅基地证的房屋怎么补偿
答:没有宅基地证的房产也是可以进行补贴的,不过不同城市的补贴政策是不一样的,所以补贴的金额也有一定的区别,你最好到当地的村委会或者是政府有关部门咨询一下工作人员,工作人员给出来的答案会更加准确一些。如果你是在我国的一线城市,那么补贴的标准会更高一些,补贴的金额也是比较多的。一般情况下都是通过经济补偿的,而且要根据你家里房屋的面积来进行补偿,面积越大,补偿的金额也就越多。
2021-12-10 13:59:14
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