产权70年50年40年有什么区别？都可以自动续期吗？

其他3条回答

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  137****8490

  2023-02-14 23:09:33

  1、将来使用费用不确定性。两者如按公共建筑主要用途要求，其水、电、暖等使用费用也将采用商业价钱。因此，针对购房者需要在买房时了解清晰。现阶段，房地产商大多数在初期设计中采取相应防范措施，能按商用价钱交纳。
  2、相关费用的差别。普通住房新项目第一次购买和将来出让时房产契税为1%或1.5%，而40年50年产权的住宅，其房产契税按3%交纳。
  3、借款环境的影响。选购该类房子大多数不可以办理公积金借款，但还是有极少数项目在房地产商努力下可以办得到。另50年产权或是40年产权的住宅，如采用金融机构贷款形式，只有获得五成或六成按揭贷款。
  4、建设标准不一样。如果按公共建筑有关要求，前者人防工程和消防等建设标准比较高，对房地产商来讲，成本费将提高，但是对购房者的应用没有影响。
  依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【土地使用权的续期】住宅建设用地使用权届满的，全自动续期。续期费用交纳或是减少，根据法律、行政法规的规定申请办理。
  非住宅建设用地使用权届满后续期，根据法律要求申请办理。该土地上的房子以及其它房产的所属，有约定的，依照约定;并没有约定或是约定不明确的，根据法律、行政法规的规定申请办理。

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  134****8620

  2023-02-14 17:59:11

  1、到期所续费用不同
  不同的产权年限的房子，在土地到期之后都是可以续费的，但是所需要续的费用是有不同的规定的，不管哪产权的房子，房屋的土地肯定是属于国家的，不过在购房了房子之后房屋的产权都是属于产权人的，到期之后，房屋的产权人只要向国家续签土地即可，房屋产权有70年的也有40和50年的，这两种续费时需要缴纳的费用是不同的，各位按照相关规定需缴纳后就可继续居住。
  2、水电费用不同
  产权不同说明房子的类型不同，一般非分商用性质的房子和住宅性质的房子，那这两种房子的居住成本也是不一样的，入住以后所要缴纳的水电费标准也是不同的，40年或50年产权，是按照商用标准来收取的，而是70年产权的住宅就是按照标准收取，前者收费比后者要高，所以对比起来还是前者的居住生活成本会更高一点。
  3、缴纳税费不同
  不同产权年限的房子，交易时候所产生的税费也是不同的，一般首次购买70年产权住宅购房者是可以享受到契税优惠，但是如果房屋的产权年限是40年或50年的，按照规定就无法享受契税优惠政策，而且所缴纳的费用也会比价高。

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  134****8285

  2023-02-14 14:22:39

  1、未来的使用成本不确定。前者按照公共建设用途的规定，水、电、暖等使用成本将采用商业价格。因此，买家在买房时应该问清楚。目前，大多数开发商在早期开发中采取相应的补救措施，可以按民用价格支付。
  2、相关税费的差异。普通住宅项目首次购买和未来转让时，契税为1%或1.5%，40年50年产权的住宅按3%缴纳契税。
  3、贷款条件的限制。大多数购买此类房屋的人不能申请公积金贷款，但也有少数项目可以在开发商的努力下完成。另外50年产权或40年产权的房屋，如银行贷款，只能获得50%或60%的抵押贷款。
  4、不同的施工标准。按照公共建设的相关要求，前者的人防、消防等施工标准较高，开发商的成本会增加，但对购房者的使用影响不大。
  根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
  非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定办理。土地上的房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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