产权70年50年40年有什么区别?都可以自动续期吗? 产权年限 房屋产权年限 70年产权 50年产权 40年产权

日期:2023-02-14 11:04:49     提问者:130****1762    

4个回答

  • 135****4915

    2023-02-14 11:32:03

    1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
    2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1%或1.5%,而40年50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
    3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
    4、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。
    根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
    非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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其他3条回答

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    137****8490

    2023-02-14 23:09:33

    1、将来使用费用不确定性。两者如按公共建筑主要用途要求,其水、电、暖等使用费用也将采用商业价钱。因此,针对购房者需要在买房时了解清晰。现阶段,房地产商大多数在初期设计中采取相应防范措施,能按商用价钱交纳。
    2、相关费用的差别。普通住房新项目第一次购买和将来出让时房产契税为1%或1.5%,而40年50年产权的住宅,其房产契税按3%交纳。
    3、借款环境的影响。选购该类房子大多数不可以办理公积金借款,但还是有极少数项目在房地产商努力下可以办得到。另50年产权或是40年产权的住宅,如采用金融机构贷款形式,只有获得五成或六成按揭贷款。
    4、建设标准不一样。如果按公共建筑有关要求,前者人防工程和消防等建设标准比较高,对房地产商来讲,成本费将提高,但是对购房者的应用没有影响。
    依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【土地使用权的续期】住宅建设用地使用权届满的,全自动续期。续期费用交纳或是减少,根据法律、行政法规的规定申请办理。
    非住宅建设用地使用权届满后续期,根据法律要求申请办理。该土地上的房子以及其它房产的所属,有约定的,依照约定;并没有约定或是约定不明确的,根据法律、行政法规的规定申请办理。

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  • 答主头像

    134****8620

    2023-02-14 17:59:11

    1、到期所续费用不同
    不同的产权年限的房子,在土地到期之后都是可以续费的,但是所需要续的费用是有不同的规定的,不管哪产权的房子,房屋的土地肯定是属于国家的,不过在购房了房子之后房屋的产权都是属于产权人的,到期之后,房屋的产权人只要向国家续签土地即可,房屋产权有70年的也有40和50年的,这两种续费时需要缴纳的费用是不同的,各位按照相关规定需缴纳后就可继续居住。
    2、水电费用不同
    产权不同说明房子的类型不同,一般非分商用性质的房子和住宅性质的房子,那这两种房子的居住成本也是不一样的,入住以后所要缴纳的水电费标准也是不同的,40年或50年产权,是按照商用标准来收取的,而是70年产权的住宅就是按照标准收取,前者收费比后者要高,所以对比起来还是前者的居住生活成本会更高一点。
    3、缴纳税费不同
    不同产权年限的房子,交易时候所产生的税费也是不同的,一般首次购买70年产权住宅购房者是可以享受到契税优惠,但是如果房屋的产权年限是40年或50年的,按照规定就无法享受契税优惠政策,而且所缴纳的费用也会比价高。

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  • 答主头像

    134****8285

    2023-02-14 14:22:39

    1、未来的使用成本不确定。前者按照公共建设用途的规定,水、电、暖等使用成本将采用商业价格。因此,买家在买房时应该问清楚。目前,大多数开发商在早期开发中采取相应的补救措施,可以按民用价格支付。
    2、相关税费的差异。普通住宅项目首次购买和未来转让时,契税为1%或1.5%,40年50年产权的住宅按3%缴纳契税。
    3、贷款条件的限制。大多数购买此类房屋的人不能申请公积金贷款,但也有少数项目可以在开发商的努力下完成。另外50年产权或40年产权的房屋,如银行贷款,只能获得50%或60%的抵押贷款。
    4、不同的施工标准。按照公共建设的相关要求,前者的人防、消防等施工标准较高,开发商的成本会增加,但对购房者的使用影响不大。
    根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
    非住宅建设用地使用权期满后的续期,依照法律规定办理。土地上的房屋和其他房地产的所有权有约定的,按照约定办理;没有约定或者不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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