50年产权和70年产权的区别是什么?

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  130****2035

  2022-09-10 03:46:13

  1、土地用途不一样
  在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。70年产权：主要运用于民用住宅。50年产权：通常是工业级工程建筑、综合性商业用地。建筑物产权的所属期限，包含：民用住宅工程建筑，商用工程建筑，工业级工程建筑。按工程用种类各有不同，一般民用住宅工程建筑所有权期限为70年，商用建筑物所有权期限为40年。
  2、房子价格不一样
  因为土地用途不一样，开发商拿地成本费也不一样，70年产权拿地成本费最大，其次50年，相对应的房子价格便是70年>50年。即便是同一区域内的房子，50年产权的房子价格也是大约仅仅70年产权房子七八成，前类房子的价格的优势最明显，也由此受到了很多资金有限群体的热捧。
  3、落户口情况不一样
  70年产权的房子是住房属性，能够落户口，可是50年是商业办公属性，不可以落户口，如果为了孩子落户念书，就需要看清这一点。
  4、应用借款情况不一样
  50年产权房子不可以使公积金贷款，商贷首付和利率占比要高一些，首付起码是50%。即便是商贷也未必能申请办理，以上海举例，2019颁布限定现行政策，要求商住两用房不可以办理贷款。而70年产权的房子可以办公积金房贷、商贷，优先选择公积金贷款得话还能享受较低的首付和利率。

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  139****2286

  2022-09-09 21:12:23

  房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑、商业建筑和工业建筑。贷款的使用情况不同。公积金贷款不能用于50年产权房。商业贷款的首付和利率比例要高得多，首付至少为50%。即使是商业贷款也可能无法申请。以北京为例，去年出台了限制性政策，规定商品房不能申请贷款。

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  132****1424

  2022-09-09 17:15:31

  1.土地性质不同
  就土地性质而言，这三种产权的房屋是不同的。70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要用于工业建筑和综合用地。房屋建筑产权的所有权年限包括：民用住宅建筑、商业建筑和工业建筑。根据建筑类型的不同，一般民用住宅建筑的所有权年限为70年，商品房的所有权年限为40年。
  2.房价不同
  由于土地性质不同，开发商的征地成本也不同。70年产权征地成本最高，其次是50年，相应的房价是70年>50年。即使是同一地区的房子，50年产权的房子价格也只有70年产权的房子的70%或80%左右房价格优势最明显，受到很多资金有限的人的青睐。
  3.落户情况不同
  70年产权的房子是住宅属性，可以定居，但50年是商业办公属性，不能定居。如果你想让你的孩子上学，你应该认识到这一点。
  4.贷款的使用情况不同
  公积金贷款不能用于50年的产权房屋。商业贷款首付和利率的比例要高得多，首付至少为50%。即使是商业贷款也可能无法申请。以北京为例，去年出台了限制性政策，规定商品房不能申请贷款。70年产权的房屋可以申请公积金贷款和商业贷款，如果优先使用公积金贷款，可以享受更低的首付和利率。

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