成都二手房的契税

其他14条回答

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  136****2627

  2016-05-28 16:23:36

  新旧政对比
  
  根据有关政策，现行二手房交易营业税政策是个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照总房款的5%全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  有媒体报道，营改增试点实施办法中明确，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。此次个人二手房交易“营改增”，对2年以上(含2年)的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。
  
  乱象迷人眼
  
  尽管营改增的消息甚嚣尘上，但亦有业内专家分析，营改增虽然确定了时间点和税率，但具体政策和细则还未发布，还有待正式版本确认。目前，需要缴纳营业税的主要是买入两年内的普通住房，税率为5%;而近日相关部门已经确定的房地产行业的增值税率为11%。虽然税率看似升了些，但是基数变小了，税费整体也有增有减。
  
  眼下网络上关于二手房增值税计算方法比较混乱，有的是直接由不含税的卖出价减去不含税的买入价，再乘以11%的税率。这种计算方法还主要是依据企业增值税的算法。
  
  不过，也有业内人士是按照“征收率”而非“税率”计算，二手房房东可算作小规模纳税人，按照征收率计税的简易计税法计算，这个算法就更为简单，直接用不含税的卖出价乘以征收率，征收率则大多为3%。
  
  这两种计算方法所得出的结果也存在一定的差距。比如，一套房买入时200万元，卖出时300万元(均不含税)，以11%的计税方法，税额大约为11万元;如果以3%计算，价格则为9万元。两者相差2万元。
  

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  133****2757

  2016-05-28 16:22:35

  新旧政对比
  
  根据有关政策，现行二手房交易营业税政策是个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照总房款的5%全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  有媒体报道，营改增试点实施办法中明确，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。此次个人二手房交易“营改增”，对2年以上(含2年)的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。
  
  乱象迷人眼
  
  尽管营改增的消息甚嚣尘上，但亦有业内专家分析，营改增虽然确定了时间点和税率，但具体政策和细则还未发布，还有待正式版本确认。目前，需要缴纳营业税的主要是买入两年内的普通住房，税率为5%;而近日相关部门已经确定的房地产行业的增值税率为11%。虽然税率看似升了些，但是基数变小了，税费整体也有增有减。
  
  眼下网络上关于二手房增值税计算方法比较混乱，有的是直接由不含税的卖出价减去不含税的买入价，再乘以11%的税率。这种计算方法还主要是依据企业增值税的算法。
  
  不过，也有业内人士是按照“征收率”而非“税率”计算，二手房房东可算作小规模纳税人，按照征收率计税的简易计税法计算，这个算法就更为简单，直接用不含税的卖出价乘以征收率，征收率则大多为3%。
  
  这两种计算方法所得出的结果也存在一定的差距。比如，一套房买入时200万元，卖出时300万元(均不含税)，以11%的计税方法，税额大约为11万元;如果以3%计算，价格则为9万元。两者相差2万元。
  

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  130****9331

  2016-05-28 16:02:25

  3月24日，财政部和国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(以下简称通知)，备受关注的二手房交易营改增政策落地。
  
  通知显示，北上广深之外的城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
  
  对于北上广深四个一线城市，通知要求购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的另作规定，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
  
  对于一线城市的“特殊待遇”，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，可通过此类征收率的方式，适当进行市场管控，进而抑制部分投资投机需求。
  
  严跃进表示，对于普通住房，持有2年后进行销售，相应的增值部分可以归房东所有，其实是鼓励改善型购房需求的积极释放。
  
  二手房交易的增值税政策基本平移了之前的营业税政策，但计税方法并非此前传言的(售出价-买进价)×5%。
  
  通知显示，二手房交易应扣缴税额=购买方支付的价款÷(1+税率)×税率。
  
  一套210万元的普通住宅满2年，应纳税额=210÷(1+5%)×5%=10万元;营改增之前的征税额=210×5%= 10.5万元。
  
  显而易见，同等条件下的征税条件，营改增后较之前税收成本节约4.76%。
  

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  139****7237

  2016-01-07 14:57:12

  二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：●二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。●房改房税费：房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

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  133****6872

  2014-03-04 00:00:00

  以房产证的日期为准，如果不满五年要交营业税，如果满五年就不用交。具体收费如下，不过是武汉地区的，地域的不同，部分收费有不一样。有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用，而各区房产部门在这些费用的收取标准上也有着细微的差别：交易手续费按照房屋的建筑面积计算为每平方米5元。2008年11月01日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。测绘费按照建筑面积每平方米1.36元计算。产权登记费按照每宗交易85元来计算。土地登记费按照每宗交易38元来计算。评估费按照评估价格的0.3%%7E0.5%进行收取。交易转移印花税税率标准为0.005%。2008年11月01日起，个人购买或转让住房暂免征收印花税。契税2008年11月1日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。营业税税率收取标准为5.8%。2009年1月1日至2009年12月31日，对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人所得税对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房的个人所得，免征个人所得税。”(非普通住房仍按原标准5年来计算)土地收益金土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(现在土地收益金都要缴纳）契税、营业税、个人所得税、交易转移印花税、评估费均按照房屋的评估总价进行计算，而不是以买卖双方的成交价计算。营业税、个人所得税中所规定的房屋年限均以《房屋所有权证》上的时间来计算。

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  136****2732

  2014-03-04 00:00:00

  二手房契税小于90平的以家庭为单位首套房评估价*面积*1%，大于90平小于144平米的家庭首套房契税评估价*面积*1.5%，大于144平米的房子契税评估价*面积*3%。二套房契税评估价*面积*3%。
  详情请给我联系：

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  136****6325

  2014-03-04 00:00:00

  个税、契税、营业税、印花税、登记费

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  131****1551

  2014-03-05 00:00:00

  大于90是1.5小于是1%

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  131****9161

  2014-03-05 00:00:00

  不是看环数的，是按照房子面积算的，90平米以下的是指导价*面积*1%，90-144的是指导价*面积*1.5%，144平米以上的，或者是二套房是指导价*面积*3%。

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