个人二手房买卖流程详解

发布时间：2022-09-27 11:10:42

作者：lanbi

来源：楼盘网

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1、产权审核

仔细查看业主的房产证，注意产证上有几个人的署名。如果是两个人，在签合同时就需要有两个人的名字。

2、交定金

确定房屋产权后，就需要进行缴纳定金，如果房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，应该交由第三方监管。

3、赎楼

业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是担保费用，以及短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭。

4、付首付款及资金监管

无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

5、签订买卖合同

双方签订书面协议时，要关注产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

6、选银行和办按揭

买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

7、过户及交税

过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场。

8、后续事项

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

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