个人二手房买卖流程详解

发布时间:2022-09-27 11:10:42

作者:lanbi

来源:楼盘网

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1、产权审核

仔细查看业主的房产证,注意产证上有几个人的署名。如果是两个人,在签合同时就需要有两个人的名字。

2、交定金

确定房屋产权后,就需要进行缴纳定金,如果房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,应该交由第三方监管。

3、赎楼

业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是担保费用,以及短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭。

4、付首付款及资金监管

无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。

5、签订买卖合同

双方签订书面协议时,要关注产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

6、选银行和办按揭

买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

7、过户及交税

过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。交税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场。

8、后续事项

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。

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