人死了房产证怎么过户

1、到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明;

2、到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续;

3、持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。

房产证有什么作用

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

房产证过户要注意什么

1、有些房屋属于多人共同财产，我们在转让房屋时要经过共有权人是否同意转让，还要确认该房屋是否存在有出租或者抵押情况。如果是二手房存在这类情况，首先要跟卖家针对这类问题进行协商解决方法，买房者必须要确保购买的二手房不会产生产权纠纷的情况下再进行购买二手房。

2、现在有很多卖家在出售房屋时都将房屋里面的一些家具等设备留下来当做跟买房者议价的筹码。如果买家觉得这些东西的确值钱，日后也派的上用场，那就必须在办理过户手续时要和卖家确认下家具设备品牌，数量，和是否能够正常使用。

3、买房者在办理二手房过户手续时千万不能将房款一次给完，必须要留一笔尾款，预留一些尾款方便在交接房屋时结算其他费用。在办理过户手续之前向该小区的工作人员核实原房东是否有存在欠费情况，这些欠费可能是原房东之前拖欠的费用以及滞纳金。