- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
继承的房子也要满5年才能卖吗
发布时间:2021-08-29 09:36:50
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
继承房产在现在是相当常见的事,不过很多的房子都有些年头了,继承人可能用不上,卖掉往往是最好的选择。那么继承的房子也要满5年才能卖吗?
如果是一般商品房的话是不用等五年的,继承后如果有需求的话就可以直接卖了,不过有些城市可能另有规定,需要事先了解一下。不过继承的房屋再卖税费是很高的,等五年以后减免个税和增值税后会划算很多。
继承房产要交哪些税费
1、其继承人继承身份公证费用:继承人要合法继承被继承人的房产,除了需要办理被继承人的死亡证明,还需要为自己的继承人身份进行公证,这样就会涉及到公证费用。这也是继承房产中必不可少的一笔开支。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
2、房地产继承过户税费。该笔费用与房屋评估价有一定的联系,一般来说,房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
3、契税。法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
房产继承流程
1、房屋评估:要想继承房产就必须先让评估公司对即将过户的房产进行恰当等的当地的市值评估。评估公司会根据即将过户的房产在这个城市中的路段、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,标定出最为确切的物业市值的价格。
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,一定要提供房屋所有权的人的死亡的证明书、相应的机关会出示的合法继承人名单证明,也应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
楼市讨论130群
172
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
急着卖房要不要签独家?
2023-10-25 13:27:10
3个回答
贷款买的房子如何卖掉
2023-09-07 08:52:47
4个回答
卖房之后反悔应该怎么办
2023-05-29 14:51:36
4个回答
单位卖房产应该交什么税
2023-05-06 17:48:08
4个回答
爸爸卖房子不经过儿女能卖吗
2023-05-04 16:48:09
4个回答
被失信执行人能卖房吗
2023-05-04 16:46:29
4个回答