房屋产权年限到期后怎么处理

房屋产权年限到期后会自动续期，根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用期间届满的，可以自动续期。《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

土地使用权和房屋所有权的区别

1、房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的);

2、土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

3、也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。

4、根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。

房屋产权年限分类

首先我们要明白房屋产权的定义，按照规定房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两方面组成的。

其中房屋所有权指的是房屋的所有者对于房屋占有、使用、收益以及处分的权利。房屋的所有权期限是永久的。

但是土地使用权并不是永久的，才有了年份之说。因为我国的土地的拥有权归属于国家与集体拥有，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年及70年。

居住用地是七十年，工业用地是五十年，商业用地则是四十年，综合用地五十年。不同产权的房屋在交易政策、过户政策方面是不同的。