买房沙盘怎么看

1、看沙盘比例。通过确认项目沙盘的比例尺，可以计算出一些实际距离数据，计算公式大家应该都不陌生：实际距离=图上距离/比例尺。

2、看朝向。一般情况，沙盘上都会有朝向的标注，对照标识，就可以清晰的知道自己选的房子的超想问题了。

3、看小区规划布局。这其中主要注意的就是小区的建筑密度，主要应该看楼间距。左右间距，多层在6米，小高层是9米，高层13米。其次要看小区的绿化，从沙盘上可以一目了然的看到小区的绿化如何。

4、看交通。从沙盘上我们可以看到小区周边的道路情况，要看清楚是否出行方便等。

5、看功能配套。我们需要看的是配套的距离，是否在合理范围内，还有一些规划的配套具体的开放时间，尤其是一些教育类的配套。

6、看沙盘时发与规划图进行对比。有些商家沙盘与规划不一致，为了前期的销售而任意将沙盘做的更漂亮，达到利于销售的目的。

沙盘中隐藏着哪些问题?

1、不确定的规划。

在制作沙盘的时候，开发商很可能会要求将楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，都先做到沙盘上，尽量显示最完美的楼盘状态。但是究竟到最后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。

2、忽略垃圾房，高压电线等不利因素。

按照规定来说，沙盘是必须严格按照实际图纸制作的。但是开发商在设计沙盘的时候总是会忽略一些细节，例如垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口等等。如果遇到马虎的看房人，没有想到这些方面，置业顾问也就不会主动的跟你说起这些建筑或者设施设备的规划设计位置。

3、最终解释权归开发商所有。

沙盘上其实有句非常重要的话，但是大家如果不仔细看的话，很有可能发现不了：“本沙盘只是示意，仅提供参考，具体以规划图准。”这样一来，除非沙盘与实际楼盘在规划上相差太大，比如该标的楼栋没有，或改变规划后而沙盘未重做等，否则很难追究开发商虚假宣传或欺诈销售的法律责任。