怎么买改善房

1、看房前准备：

明确自己手中可供调配的首付资金。首付资金好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买房。

2、实地看房：

去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。

3、排号、选房：

一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。

4、认购：

选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

5、网签、签合同、付首付：

提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。

6、贷款：

如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

7、验房收房：

前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。

8、交税和办理房本：

收房后，全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款(购买期房并有面积差的，会有此)，到地税局办理交税业务。购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。

在改善型购房的过程中要注意什么

1、定好目标

在买房之前要有一个可执行的购房预算。根据自己实际需求、经济实力以及市场等因素，估算自己的购买能力，最终确定房屋的价位。买房首先就需要制定一个合理的目标，并且为了实现这个目标，合理的分配自己的收入，尤其是预存首付款。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划，点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间。

2、选择购房时机，果断出手

买房时机很重要，时机对了买到的房子不仅质量有保证，价格还特别的合适。所以说，关注一下楼市行情还是很有必要的。如果房价在一段时间内将处于调整或者下跌的状态，此时购房就需要谨慎，尽量是等房价调整趋于稳定之后再买房也不迟。如果已经看好楼盘，一般在开盘或者接近清盘的时候买房是比较划算的。