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普通住宅产权到期后怎么办
发布时间:2021-05-21 14:42:52
作者:wangyan
来源:楼盘网
文章摘要:
房子是我们生活中必不可少的一部分,商品房市场上有很多性质的房屋,房产的性质不同,产权也不一样,很多人都非常关系普通住宅产权到期之后怎么办?我们一起来了解下。
普通住宅到期之后,有两种情况,一种是小区所有房屋业主联名向当地土地资源局提出申请土地续期,并补交土地出让金。 另外一种处理方法是根据城市规划需要,国家收回土地和地图上的建筑物。如果执行这项规定,国家将会给以一定的经济补偿和拆迁安置。
50年产权住宅与普通住宅项目的不同
1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
4、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。
什么是房屋产权
房屋产权是指房产的者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。普通住宅产权只有70年,70年后政府可以无偿收回。
按房屋权的归属进行的分类,在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:
1、国家住宅;
2、劳动群众集体住宅;
3、公民私人住宅;
4、其他经济组织(如中外合资企业等)住宅。非住宅类房屋主要是全民制(国家房产)和集体制的房产,其他经济组织房产只是少量的。
房产证上房产“产权来源”方式分如下几种:分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。购买方式是普遍的,目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。
分割与合并是一对相反的方式,分割是指产权人对物业进行重新间隔,房产证由一个变成多个;合并则是逆操作,房产证由多个变一个。
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