贷款买房卖掉再次购房算第几套

要看地方贷款购房政策怎么规定，对于购房套数的认定主要有认房又认贷、认房不认贷及认贷不认房三种情况。

1、认房又认贷，以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。贷款买房卖掉后，虽然名下没有房子，但是有贷款记录，再次购房算第二套房。

2、认房不认贷，以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。贷款买房卖掉后，名下无房，再次购房算第一套。

3、认贷不认房，以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。贷款买房卖掉后，名下有贷款记录，再次购房算第二套房。

首套房的优势

对于普通购房者而言，首套房的购房资格非常可贵，具体表现在以下几个方面：

1、低首付

首套房的首付比例在25%-35%之间，而二套房最高已经到80%了。

2、低利率

首套房最低可以享受房贷利率八五折的优惠，而二套房一般是上浮1.1倍。

3、契税税率更低

首套房90平以上契税税率为1.5%，二套房90平以上契税税率为2%。

二套房首付比例一般是多少?

二手房的首付款，是指除了银行贷款的部分之外，需要一次性支付给卖家的费用。

其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70%=56万。也就是说购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%。

那么，二手房的净首付就是：100万-56万=44万。