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没有预售证能办理贷款吗
发布时间:2021-03-22 17:26:42
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房的时候需要注意查看楼盘是否有预售许可证,没有预售许可证的楼盘是不可以对外售卖的,买没有预售许可证的房子也是存在一定风险的。那么没有预售证能办理贷款吗?
没有预售证的房子银行是不可能贷款给你的,因此大家在签定购房合同的时,可以要求售楼人员出示预售证给你看下。根据有关规定:楼盘的预售许可证应该公示在售楼处或者是其他地方。
没有预售证的房子能买吗
没有预售证的房子是不能买的。因为房子未获得预售证,开发商将无法办理竣工验收手续,且房子无法备案登记,购房者购买的房子更无法在房屋登记部门办理房产证,即使是你入住了依然无法办理房产证。将来不管是想外售还是拆迁补偿,都难上加难。
没有预售许可证的房子主要可能是以下几种问题:
1、开放商的建筑房屋存在质量或者资金问题,例如房屋消防工程不合格、水电有安全问题,房屋不能投入使用。有的开放商会承诺给购房者很快就会拿到预售许可证,向购房者先收取订金,等到有了房屋预售许可证在签订其他合同。但是如果开发商因为自身原因无法拿到预售许可证,购房者的订金可能无法索回。
2、开发商没有缴纳国有土地使用权出让金,这个是获得国家颁发的土地使用权证书必须支付的费用,但是有的开发商一拖再拖,不及时缴纳这部分费用,所以这类开发商没有获得预售许可证。购房者买了这种房子无法得到土地使用权证书,在法律上不具有这个房子的所有权,无法享受房子带来的附属价值。
3、开发商的建筑房屋是我们所说的小产权房屋,这种房屋没有办理土地征用手续,房子会面临被拆除的风险,而且拆除房屋,房子的所有人可能不会受到补偿。
因此没有预售证的房子不能购买,存在一定风险。
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