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老师买房贷款要利息吗
发布时间:2023-05-24 21:45:14
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
众所周知,贷款买房是有一定限制要求的,其中要求的是有稳定的收入,那么老师买房贷款要利息吗?
老师买房贷款是需要利息的,并不存在免息的情况。不同的老师去申请,以及申请的银行不同,房贷利息也会有所不同。毕竟每个人的综合资质都不同,各银行提供的贷款利率也不同。大家在办理房贷的时候,可以多比较几家银行,然后从中挑选出利率更为优惠的那一家银行办理。
而想要知道自己去申请房贷究竟利息多少的话,可以直接咨询贷款经办银行。银行的商业住房利率和LPR挂钩,以LPR为定价基准加点形成。
其实虽说老师买房贷款并不免息,但因为老师一般都缴纳有住房公积金,所以若去申请住房公积金贷款,那通常也能享受到一定的利率优惠。而老师的个人综合资质如果足够好,获批的贷款利率也会低一些。
大家还需要注意,大多数情况下,并不是签订贷款合同时房贷利率是多少,之后就一直按照那个利率来还款。因为很多人签署的都是浮动利率,所以之后银行房贷利率发生变动的话,借款人也需要按照新的利率来还款。
房贷利息到底怎么算?
房贷利息的计算,只需要知道房贷本金、贷款期限、房贷利率以及还款方式这四个要素即可。
1、房贷本金
根据购房价格和可贷比例来看,比如房价80万,最高可贷比例80%,那么房贷本金就是64万。
2、贷款期限
房贷的最长期限一般为30年,所选择的贷款期限越久,产生的房贷利息就会越多。
3、房贷利率
住房公积金贷款基准利率5年以下(含5年)首套房年利率为2.6%;5年期以上首套房年利率为3.1%。
首套房商业贷款,最低为同期LPR-0.2%。根据2022年8月20日更新的数据,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,可得5年以上的商业贷款利率最低为4.1%。
4、还款方式
等额本息,每月月供相等,月还款压力比较平均;
等额本金,每月应还本金相等,每月利息依次递减,前期还款压力大,后期还款压力小。
等额本息方式下产生的总利息要比等额本金的多。
5、房贷利息的具体计算
假设房贷本金60万,贷款期限30年,是首套房,按最低房贷利率执行,那么:
公积金贷款:
等额本息方式下,房贷利息=340045.65元,约34万;
等额本金方式下,房贷利息=293312.5元,约29.33万。
商业贷款:
等额本息方式下,房贷利息=443708.48元,约44.37万;
等额本金方式下,房贷利息=370025元,约37万。
3、未成年子女名下的房屋,父母不得随意给予处置
加名容易去名难,按照法律规定,房产证上如果有未成年子女名字,父母不能随意转让、抵押,父母只有在证明是为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后,父母想变卖、赠与、抵押房产,也只有在儿女委托的情况下,父母才有权处理。
至于房子到底要不要写孩子的名字,每个人都有自己具体的情况,相信看完这些利弊之后,每个人都会有自己的权衡的。
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