贷款买房是不是不能有负债

贷款买房并非不能有负债。只要借款人能够提供足够的资料证明自己具备一定的经济条件，拥有按时偿还贷款本息的能力，且个人信用良好，那银行和贷款公司一般就会批贷，借款人有没有负债都没有什么太大的关系。

不过大家也需要注意，若是借款人的负债过高，那对借款人贷款买房也会有一定的影响。毕竟负债过高，风险也会比较高。银行和贷款机构很可能会担心借款人不具备还款能力，在批贷的时候，额度可能就会批的比较低。

若是借款人无法提供充分的资料证明自己具备按时还款的能力，亦或者个人信用有问题的话，银行和贷款机构很可能就会拒绝批贷。

所以建议那些负债过高的客户在申请房贷之前，最好先还清一部分债务，降低自己的负债率。这样一来，之后再去申请贷款买房，成功批贷的几率也会高一些。

买房要查夫妻双方征信吗

买房是需要查夫妻双方征信的。根据规定，借款人已婚之后，在申请大部分贷款时，都是以家庭为单位进行申贷。银行会根据借款人提交的相关资料，来审核借款人的家庭负债率。假设借款人的妻子名下有比较多的贷款记录，或者有一些逾期记录，那么就会影响到整个家庭的征信情况。就算借款人本身征信比较良好，考虑到妻子这边的征信记录，银行也是有可能选择拒贷的。

因此在申请房贷的时候，建议借款人可以跟妻子一起去中国人民银行的线下网点，找到征信打印的地方，分别打印一份自己的征信记录，查看一下家庭的负债率等情况是否良好。

如果征信不是很合格的话，建议可以提前半年开始养银行流水，在这其中不要借贷，能够增加后续房贷申请成功的可能性。也可以选择不要立刻申贷，还清逾期的欠款，逾期记录会在5年以后删除，这样配偶的征信在5年以后就可以恢复正常。如果在申请房贷时，配偶征信情况不好，实在无法放款，借款人也可以选择其他方式申请房贷。