现售证和预售证的区别

其他3条回答

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  130****3291

  2022-10-20 19:54:36

  可用对象不一样：商品房预售许可证可用对象是预售房，因为该有效证件是证明房地产管理行政机关容许房地产开发企业在房产项目未完工时便能售卖的标示。现售证的可用对象是准现房，因为该有效证件是证明房地产管理行政机关容许房地产开发企业在房产项目完工后便能售卖的标示。
  申请办理标准不一样：商品房预售许可证书和现售证办理情况不一样，尽管他们都会要求房地产开发企业务必取得了土地使用权证书、建设用地规划许可证书与建筑工程施工经营许可证，但是若要取得预售证，则要求开发设计企业已花费的建设工程资产需做到项目总投资的25％之上，且明确表示工程施工具体计划和竣工时间，设立了商品房预售监管账户。

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  137****4694

  2022-10-20 15:56:17

  适用对象不同：商品房预售许可证的适用对象为未来房屋，因为该证书是房地产管理机关允许房地产开发企业在房地产项目未完成时出售的标志。现有销售证书的适用对象是现有房屋，因为该证书是房地产管理机构允许房地产开发企业在房地产项目完成后出售的标志。

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  133****3045

  2022-10-20 11:10:24

  不同的适用对象：商品房预售许可证的适用对象是未来的房屋，因为该证书是房地产管理机构允许房地产开发企业在房地产项目未完成时出售的标志。现有销售证书的适用对象是现有房屋，因为该证书是房地产管理机构允许房地产开发企业在房地产项目竣工后出售的标志。
  不同的处理条件：商品房预售许可证和现有销售许可证的处理条件不同。虽然要求房地产开发企业取得土地使用权证书、建设项目规划许可证和建设项目施工许可证，但要取得预售许可证，开发企业投入的工程建设资金必须达到总投资的25%以上，具体施工计划和竣工时间已确定，商品房预售监管账户已建立。

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