如何提高银行房贷放款速度

1、别动公积金账户：公积金账户余额对公积金贷款有着很大的影响，如果你的公积金账户余额为零，那么你自然也就无法获得公积金贷款了。所以在申请公积金贷款前，你最好别乱动公积金账户，就比如提取公积金来交房租。

2、先别换工作：银行在审批房贷时会重点审查借款人的经济情况，如果你在申请房贷前频频跳槽，那么银行就会认为你的还贷能力不足，自然也就不会给你放贷。所以在申请房贷前，大家最好别频繁换工作，就算你想要跳槽，那最好等房贷获批以后再行动。

3、申贷资料真实完整：购房者在申请房贷时往往需要提供许多资料，就比如收入证明、购房合同等等，如果购房者所提供的资料不完整，那可是无法获得房贷的。所以在申请房贷前，购房者最好先咨询一下都需要哪些资料，争取一次性准备完整，提高房贷的审批效率。

4、做好银行流水：在申请房贷时，银行都会要求借款人提供银行流水。不少购房者在银行流水方面有这样一个误区，认为只要有资金流通记录，不管存入时间有多长，都可以被称为流水。

5、别有不良记录：个人征信良好是获得房贷的一大前提条件，如果你存在征信不良记录，那你就别想获得房贷了。所以大家平时一定要注意保持个人征信良好，就比如按时还信用卡，及时缴纳生活费等。

导致房贷办不下来的因素有哪些

1、个人信用记录：申请房屋贷款时，银行首先会查看借款人个人信用报告，若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，比如长期拖欠水、电、通话费等费用而造成不良记录等都会纳入个人信用记录内。

2、还款能力：申请房贷时，银行除了要考察购房者的个人信用记录，还会重点审核借款人的还款能力、如果购房者负债过大，或者收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。

3、首付款不够：有些购房者觉得在申请房贷时，首付额度越低越好，但是根据实际情况来看，银行要求申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以购房者在申请房贷之前一定要了解清楚首付额度，以防贷款申请被拒。