提前还贷是缩短年限还是减少还款额

在贷款提前还款时，是选缩短年限，还是选减少还款额度，都要看自身需求及偿还能力的。如果选择缩短年限，那么月供不会发生变化但用户的还款周期会加快;而若是选择减少还款额，那么月供会减少，每月的还款压力也都会减轻。而从节省利息的角度来看得话，选择缩短年限要比选择减少还款额更划算一些但是并不是所有情况都适合的。如果是等额本息还款、还贷年限已过半的情况，那么在月还款额当中，本金就已经大于利息了，那用户选择提前还贷缩短年限的意义也不大了。这样的时候用户还要选择提前还贷得话，可以选择减少还款额。

提前还房贷要注意什么

1、了解各银行提前还贷的政策：不同的贷款银行有着不同的贷款政策，如果购房者打算提前还贷的话，要了解各银行提前还贷的政策，如今对于大部分中小股份制的银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额一到三个月的利息。

2、文件要准备好：如果购房者有提前还贷打算的话，需要准备好提前还贷的文件，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，借款人应存入足够的钱来提前还贷。

3、提前还款是否要缴纳违约金：对于提前还贷的借款人来说，应该先了解清楚提前还款是否要缴纳违约金，银行关于提前还款的规定实际上是有年限限制的，如果贷款人的贷款合同生效没有满一年的话，最好不要申请提前还款，因为银行可能会根据贷款人提前还贷的金额，用特定的贷款利率来多收取一个月的利息作为违约金。因此在考虑提前还款时还是要选择合适的时间，不然就要多花一个月的利息，浪费一定的资金。

4、办理提前还贷手续：办理提前还贷的手续和办理贷款的申请一样买房，借款人也是需要经历法律程序的，必须要提前一周到一个月的时间提出书面申请;并且还要约定好具体的还款时间，在这个时间内，贷款人还要携带一些必要的证件，比如身份证以及贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。