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70年产权和40年产权有什么区别
发布时间:2020-10-07 18:36:57
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
一般普通住宅的产权年限是70年,商业住宅的产权是40年,除了年限差别外,70年产权和40年产权还有哪些区别呢?
1、土地性质不同:70年产权为民用住宅性质的土地,而40年产权的房子为一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地。
2、公摊比例不同:一般40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高,40年产权的房屋楼梯和门厅有两处,这在很大程度上增加了公摊面积的比例。
3、户口不同:70年产权的房屋办理迁户是没有问题,但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。
4、贷款的方式不同:40年商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成。
5、房产套数认定方面不同:在限购限贷的大背景下,一般40年产权的房子不计入套数。比如,个人名下只有一套40年产权的房子,再次买70年产权的房子,可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录,在一些城市,首付比例会提高,具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子,通常情况下会计入家庭住房套数内。
房屋产权年限
查询房屋土地使用权有三种方式。
1、首次转让的二手住宅,购房人可以通过查看卖方的原购房合同,上面通常会记载房屋土地使用权是多少年,从何时起算。
2、首次转让和多次转让的二手住宅,买卖双方可以带着产权证、身份证等相关证件,一起到房屋所在地的交易中心进行查询。
3、购房人也可以到北京市规划和国土资源管理委员会官方网站,查询房屋所在土地的交易情况,进一步确定土地使用权。
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