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房产可以登记在小孩名下吗
发布时间:2020-09-28 16:23:00
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房的时候一些购房者会选择将房产登记在小孩名下,用来保障孩子的未来,但在实际中房产可以登记在小孩名下吗?
可以。购房者可以以小孩名义买房,但是需要付全款,如果需要贷款的话,家长必须作为共同购房者才能申请贷款。买房登记在小孩名下存在的风险比较多,一是父母无权随意处置小孩名下房产,二是小孩名下房产不能申请抵押贷款等。
房产登记在小孩名下的风险
1、房屋出售或转让不方便:
我们国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。
按照正常程序,子女名下的房产,要等到子女年满18岁之后,经过其同意,父母才可以出售或者抵押其名下的房产。
如果子女未满18岁,父母想对未成年子女名下房产做任何处理,则需要首先取得所有监护人的签名文件。
还需要签保证书,确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。
否则,想出售子女名下的房产是比较难的。
另外,这房子也不可以进行抵押,《未成年人保护法》和《民法总则》中都有相关规定,监护人不得损害未成年人的合法权益将其房产为第三方作担保。
2、父母丧失了控制权,无法左右孩子对房产的任何处置。
《物权法》对房屋产权做了明确的保护。父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有孩子才对这套房子拥有所有权。
所以,孩子可以任意对这套房产处置,包括变卖、抵押、加名,赠与等等。
3、房子可能被孩子配偶继承。
如果孩子遭遇意外的话,已结婚的情况下,其配偶会成为第一继承人,然后才是父母。
4、孩子独立买房时可能多付首付。
房产登记在孩子名下,当孩子成年后,想要自己购买房产的时候,买房会算二套房,首付要高很多。
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