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三限房和商品房的区别
发布时间:2020-08-29 14:49:38
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在房屋交易市场中涵盖了很多种类型的房屋,其中就包含了三限房和商品房,而两者之间的区别在于含义不同,当然详细还需了解三限房和商品房的区别是什么?
三限房和商品房的区别在于含义不同,三限房的意思就是限房价、限转让、限对象。其中,限房价指的是房子的销售整体均价不得高于土地出让约定的价格,这样有利于稳定价格,有助于市场平稳发展,不至于引起恐慌。
而商品房是指房地产开发企业(含外资企业)转让土地使用权,取得市场经济条件下的经营资格,按市场价格出售的住宅。它的价格由成本、税金、利润、代收代收的费用和地点、行政级别、门面、质量、材料的差价组成。将从法律角度分析,商品房是指按法律、代码和有关规定能够自由交易市场上,各种商品的房子不受政府政策限制,包括新商品房、二手房买卖(股票)等。
购买商品房的注意事项
1、鉴别商品房广告的真伪:
很多人买房都是从广告中获得的,而每个开发商的售楼广告都宣传得很好,有些开发商为了达到宣传效果,有些不实的广告也会写在其中,所以在买房时不能一味的相信广告,要具有辨别广告真伪的能力。其次宣传广告和开发商的口头承诺都应写进购房合同中,避免日后开发商反悔。
2、了解所购房屋是否已经验收合格:
如所购房屋属于期房,那么在购房时要注意该房屋是否已经验收合同,比如在交房时要开发商交《住宅使用说明书》以及《住宅质量保证书》。
3、注意房屋面积:
购买商品房都会遇到套内面积和公摊面积,所购房屋面积在交房后没有付钱的面积大,因为算了其他面积,比如公摊面积,公摊面积值的是电梯、楼梯、消防通道等,因此在购房前要注意公摊面积占建筑面积多少。
4、开发商手续是否齐全:
在购买商品房,要注意开发商的手续是否齐全,比如是否具有“五证”和“二书”,如果开发商没有这两个证,那么该房就不能购买。因为开发商手续不全的话,在日后的交易中会受阻,这对买房者来说就没有保障。
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