北京房子首付一般是多少

根据北京住房贷款政策规定：

1、申请公积金贷款，面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20%；90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

2、申请商业贷款，首套房首付比例不低于35%；二套房首付比例不低于60%。

北京贷款买房要注意什么

1、申请房贷前随便乱动公积金：现在市面上代取工积金的所谓人员机构很多，不少人就动了歪心思，想提前把公积金取出来。结果当自己有朝一日需要贷款的时候，才发现不给批准了。

2、还清贷款后忘记办理解押手续：解押就像是借钱后打了借条，还清钱后把“借条”赎回。无论是自己跑腿办理，还是开发商、银行自动办理，都需要购房者上点心。很多购房者还贷之后没有解押，结果当房子要转手的时候才发现房子的产权一直抵押在银行，暂时还不完全属于自己，无法出售。虽然手续可以随时办，但因此耽误房子成交就不值当了。

3、贷款还不起还死扛着：有些人总是把事情想的很简单，还不起就直接断供，至于后果根本不会深思。一方面是征信问题，不仅会被拉入黑名单留下不良记录，还要面临罚息，日后再想申请贷款就难了，更严重还可能被银行收走房子，钱房两空白花钱。正确的做法其实是，购房者需向银行提出延长借款期限的申请。不过必须是在还款信用良好的前提下，银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息等情况的话，通常会酌情受理延长借款期限的申请。

4、申办一年内，提前还款：谁都不想背着一身债过日子，有钱就想早点还，这是可以理解的，不过并不是所有人都可以这样做。这就要看购房者当初选择的还款模式了：如果是选择了商业贷款，等额本金前期还款压力大，但利于提前还款，而等额本息每月还款数额固定，前期还的都是利息，不利于提前还款。如果择的是公积金贷款，那么按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应该在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。大部分的商业银行房贷也是需要还款满了一年后才能申请提前还款，并且还很可能面对巨额的罚息!这些基本知识搞不明白，无形之中就白给银行送很多钱，不划算。

5、马虎大意弄丢购房材料和贷款票据：由于房贷一借就是二三十年，一些人就把买房时候的一些重要材料遗失了，导致最后还完贷款，办理房产证和解押手续的时候出现有很多困难，实在让人焦头烂额。

6、申请材料材料不全，弄虚作假：购房者买房心切，怕自己的申请通不过是可以理解的，但不能因此而在申请材料上弄虚作假，后果是很严重的。同时值得注意的是，很多人担心自己的征信有问题，在等待银行放贷期间频繁查询自己的征信情况，其实这样更不利于通过审核，银行可以监控，会认为该用户还贷能力不强，适得其反。