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转让房产需要交哪些税费
发布时间:2020-05-12 17:29:19
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
转让房产就是一方将房产的所有权转让给另一方,这通常是发生在房屋买卖或者赠与的时候,这时候房产转让的双方都需要缴纳一笔税费,那么转让房产需要交哪些税费呢?
1、买方需交纳的税费如下(交易价以房管部门的标准为准):
(1、契税:交易价*1.5%(个人普通住宅)。
(2、其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。
(3、交易手续费:交易面积*3元每平方米。
(4、交易印花税:交易价*0.05%产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗工本印花税费:5元一证。
2、卖方需交纳的税费如下(交易价以房管部门的标准为准):
(1、交易服务费:建筑面积*3元每平方米交易印花税:交易价*0.05%。
(2、土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%)。
(3、房改房补分摊:套内面积*10.68%=x(分摊面积)套内面积+分摊面积、交易价*10%。
(4、个人所得税:据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%。
(5、核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为转让收入的1.5%。
(6、营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)其他(转让收入-上手发票)*5.5%。
(7、土地增值税:按税务部门规定。
(8、涂消抵押查册费:一般90元每宗。
房屋转让需要什么手续
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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