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贷款买二手房的最低首付是多少
发布时间:2020-01-16 17:27:44
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
购买二手房虽然房价上比较便宜,但是大部分购房者还是需要通过贷款购买,贷款买二手房需要准备一笔首付款。
个人购买二套以上住宅、个人购买首套住宅无论是一手房还是二手房,最低首付比例30%。个人购买二套以上住宅,选择公积金贷款最低首付比例20%;选择商业贷款最低首付比例40%,选择商业贷款,最低首付款30%,选择公积金贷款、个人购买首套住宅;
买二手房申请贷款注意事项
1、已贷款次数
如今,不少城市都在实行“限贷”政策,无论你使用过公积金贷款还是商业贷款买房,那么再次申请房贷时,都会被直接拒贷。所以,大家在申请二手房贷款时,先确认自己以及家庭成员是否已存在限贷情况。
2、证明还贷能力
银行在审批房贷时,会要求借款人具有一定的还贷能力,如果你的还贷能力太差,那么银行就会直接拒贷,所以,大家在申请二手房贷款时,一定要注意证明自己的还贷能力,就比如多提供一些其他资产证明。
3、灵活选择房贷利率
对于房贷利率,大家最好根据自己的情况来灵活选择,就比如当你有着稳定的高收入时,那么不妨考虑固定利率,这样做可以让你不受加息的影响。但是,对于老师、公务员等这些工作稳定但收入不高的人群,还是选择浮动利率比较好,毕竟银行会给他们一定的优惠利率。
4、房龄别太老
银行在放贷时会重点审查二手房的房龄,一般房龄越老,房贷额度就会越低,甚至会被银行直接拒贷。所以,在申请二手房贷款时,大家可别买房龄太老的二手房,小心被拒贷!
5、有些房子无法贷款
在买二手房时,大家必须知道并非所有的二手房都可以贷款,就比如小产权房、公房等特殊性质的房子,所以,大家在买二手房时,一定要先确认自己看中的房子是否允许贷款。
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