没有宅基地可以建房吗

发布时间:2024-03-15 22:19:36

作者:tanqian1

来源:楼盘网

文章摘要: 宅基地不可以交易买卖,没有宅基地也不能建房。并且,就算有宅基地,没有获得相关的审批手续也是不能建房的。

没有宅基地不可以建房。在中国,农民在获得宅基地之后才能申请建房,未经批准擅自在农村集体土地上建房属于违法行为,尤其是占用耕地建房,此类行为会被县级以上土地管理部门依法拆除。

但有些情况下可以申请宅基地建房,例如因子女结婚等原因需要分户、缺少宅基地的外来人口落户本集体经济组织、因自然灾害等原因需要搬迁等。此外,通过合法程序,如转让等方式获得宅基地也是可能的。

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农村宅基地可以继承吗?

农村宅基地可以继承。原来的法律规定是子女只可以继承农村宅基地上的房屋,而宅基地属于村集体所有,不可以继承;现行法律规定是:农村宅基地使用权可以进行继承。不只是农村户籍的子女可以继承;具有城镇户籍的子女也可以继承父母农村宅基地使用权。

宅基地使用权不可以单独发生继承,只有在继承农村房屋的同时对宅基地使用权同时发生继承,遵循房地一体原则。

虽然宅基地上房屋可以进行继承,但这只是对基于亲缘关系的宅基地上房屋流转的特殊认可,并不意味着在没有亲缘身份关系的人之间可以通过遗赠形式合法取得宅基地上房屋。

《民法典》第一千一百二十二条:遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。

宅基地可以过户吗?

宅基地可以过户,但过户需要满足一定的条件,一般常见的过户方式有以下三种:

1、转让过户。这种方式的前提是转让双方只能是同一村集体的内部成员,不能和其他村落或者城市的人进行转让,否则就是违法行为。这样做的目的是为了防止城市的人大量涌入农村,损害农民的利益。另外,购买方在本村必须没有宅基地,否则的话是不允许相互转让的,就算是转让了,也不能更名过户。

2、继承过户。农村的老人去世后,儿女可以继承老人留下的一切,包括宅基地。但需要注意的是,继承的宅基地必须符合现在实行的一户一宅政策,如果不符合,就无法继承宅基地。

3、赠予过户。农民可以选择将宅基地赠予他人,但有一个前提条件,那就是必须得到当地村委会和村集体组织成员的同意,且只能伴随房屋一起赠与,不能单独赠与宅基地过户。

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