为什么物业费难收

1、消费观念问题：一些业主在住房消费观念上存在误区，认为物业服务是可有可无的，或者认为物业费应该“等价交换”，对物业服务的质量要求过高，一旦发现物业服务存在问题，就会以拒缴物业费作为“维权”手段。

2、收费标准问题：物业费的收费标准可能受到多种因素的影响，如房屋面积、物业服务等级、地区物价水平等。一些业主可能认为物业费的收费标准不合理，或者对物业服务的质量与收费标准是否匹配存在质疑，因此不愿意缴纳物业费。

3、收费方式问题：物业费的收费方式也可能影响业主的缴费意愿。一些物业公司可能采用不透明的收费方式，如不公示费用明细、随意更改收费标准等，这会让业主产生不信任感，从而不愿意缴纳物业费。

4、开发商遗留问题：一些房屋质量问题，如房屋漏水、墙体开裂等，可能会影响业主的居住体验，导致业主对物业服务的不满，从而拒绝缴纳物业费。

5、业主委员会问题：在一些小区，业主委员会可能没有发挥应有的作用，或者业主委员会的运作不够透明，导致业主对业主委员会的工作不信任，这也可能会影响业主缴纳物业费的意愿。

6、法律法规问题：一些业主可能利用法律法规的漏洞，故意拖欠物业费，或者以“维权”为借口拒绝缴纳物业费。

物业费收缴的技巧有哪些

1、建立良好的沟通机制

物业公司应该建立与业主的有效沟通渠道，及时解决业主的问题和疑虑，从而建立良好的业主关系，提高业主的缴费意愿。

2、定期发布财务报告

物业公司应该定期发布物业费的收支情况，让业主了解物业费的用途和管理，从而提高业主的信任感和满意度。

3、合理设置收费标准

物业公司应该根据小区的面积、设施、管理难度等因素，合理设置物业费的收费标准，避免过高或过低，造成业主的不满或浪费。

4、加强物业管理力度

物业公司应该加强对小区的日常管理和维护，确保小区的安全、卫生、绿化等方面的工作质量，从而提高业主的满意度和信任感。

5、合理设置缴费期限

物业公司应该根据小区的实际情况，合理设置缴费期限，避免过长或过短，造成业主的拖欠或遗忘。