房产证都有哪些作用

发布时间:2023-11-23 20:18:26

作者:chenyang

来源:楼盘网

文章摘要: 房产证是购房者非常重要的一个证件,购房者在买房后一定要尽快办理房产证,那么房产证都有哪些作用呢?

1、保障房屋权利人合法权利:权利人可以根据自己持有的房产证内容,行使自己的权利。权利人以外的任何第三人都负有不得非法侵犯、妨碍房产证上记载权利的义务,如果认为房产证上记载有误的,应该合法途径解决,比如向法院提起诉讼,或按照规定申请异议登记、更正登记。

2、保证交易安全:交易成功后,如果有新证据表明,房产证上的权利人不是真实的权利人,比如通过欺骗手段获取登记的,善意第三人取得的房屋权利依然受法律保护。

3、证明登记已完成:登记机关对不动产物权经审查认为可以登记的,完成房屋登记事务后向权利人颁发房产证,足以证明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请,完成了房屋权利登记,房屋特权发生效力。

5、制约登记机关的行为:房产证记载应与登记簿一致,如果不一致的应以登记簿为准,而登记簿是由登记机关记载并且由其保管,并不在权利人的掌控范围内。

签了购房贷款协议信用(企业商用).jpg

绿本房产证和红本房产证有什么区别

1、房屋类型不同

红色房产证是房产所有权和土地所有权合二为一的一个证,通俗一点来说,就是商品房房产证。绿色房产证是属于房地产共有证,虽然也是属于财产证明的一种,但是主要是针对于经济适用房、福利房等政策性用房。

2、使用限制时间不同

如果是持有红本房产证的所有权人,可以对所持有的房产自由进行交易所得的资金自己进行分配,同样也可以抵押给银行从而进行贷款,最重要的是,这些权利都是受国家保护。绿色房产证具有一定的限制性,例如个人持有绿本房地产经济适用房,国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。

3、含义不同

由于红色的房产证是所有权和地所有权合二为一的一个证,也就是真正意义上的房产证,户主拥有完整的房屋所有权,这个房子除了可以居住,还具有依法转让,抵押贷款等交易的权利。

但是绿色的房产证就不同了,它代表的是非市场商品房,也就是所谓的小产权房,有减免的优惠政策,卖给特定的对象,所以说这个房子的房产权是受限制的,不能转让和抵押,也不能登记过户等。

4、内容也不同

红色的房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而绿色的房产证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

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