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房贷结清名下无房再买房算首套吗
发布时间:2023-10-13 23:43:55
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房的时候首套房二套房之间有区别,首套房在各方面政策上要比二套房优惠,那么房贷结清名下无房再买房算首套吗?
房贷结清名下无房再买房算不算首套房要看地方购房政策的规定。有些城市如果你已经拥有一套全款购买的房产,然后将其卖掉,在房屋登记系统查不到房产后,再贷款购买房产,可能被视为首套房。但也有一些城市,即使你的房贷已经结清,再买房也不算首套房,而是算作第二套房子。
首套房的认定方式
首套房的认定有以下情况:
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套。
3、全款买过一套房,贷款买房,算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,算首套。
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