二手房交完首付就可以入住吗

发布时间:2023-08-16 21:13:47

作者:heyan

来源:楼盘网

文章摘要: 现在很多人都想要购买二手房,因为相较于新房,二手房的价格更低,而且可以更快办理入住。那么,二手房交完首付就可以入住吗?

二手房交完首付之后理论上是还不能入住的,虽然这时已签订购房合同,但房子还不完全是属于购房者的,需要向银行办理贷款并等银行将贷款金额打入售房者的账户中,然后双方办理完过户手续,且卖方收到全部货款且与买方结清了所有水、电、煤气、有线电视、物业等费用之后再进行,但具体入住时间需要以跟原房主的约定为准。

18.jpg

买二手房交易流程

1、信息核对:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件。

2、签合同:买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查:买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。

4、立契:房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主仅有住房可减免。

6、办理产权转移过户手续:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。

楼市讨论146群

124 已加入

这里有什么

同城购房搭子 房价行情讨论 最新楼市动态 内部购房福利

深业沙河城

开福区- 城北板块 9000 元/㎡

8.5

六大维度智能分析楼盘价值 查看分析

相关问答

首付交了房子不想要了怎么办

2023-08-24 10:05:06 4个回答