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120平套内90平正常吗
发布时间:2023-06-15 10:25:51
作者:mengxuan
来源:楼盘网
文章摘要:
买房子的时候会发现有一个套内面积,这是套内房屋使用空间的面积。那120平套内90平正常吗?
120平套内90平并不正常。一般情况下,购买房子的时候都有一个公摊面积的说法,房子的房型不同,公摊面积的比例也就不一样。公摊面积比例最高的是高层住宅,大概在20%。公摊面积比例最低的是洋房,大概在7%到12%之间。按照这样的比例来计算,120平的房子,套内面积应该在90平以上,所以这样的房子有点不太正常,并不建议购买,在购买房子的时候,一定要尽量选择公摊面积小的房型,这样房子的实际面积才能最大。
套内面积构成
1、套内使用面积
套内面积中占比最大的是房屋套内的使用面积,也是我们日常家居生活中会使用到的,包括了各个功能区的水平投影面积,譬如说卧室、客厅、餐厅、卫生间、厨房、玄关、过道等等功能区面积都是套内使用面积,即便是楼梯、内墙上的装饰层厚度都算是套内使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是指整个房屋内各个墙体所占据的水平投影面积,包括新砌筑的墙体、承重墙和外墙,还包括与隔壁的分隔墙、共有墙等等都计算在内。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积,一般是指外阳台的面积,内阳台是计算在套内使用面积之中的,外阳台面积是计算凸出外墙部分阳台的水平投影面积的一半。
购房时面积上需要注意什么
1、面积误差超3%购房人有权退房
按照相关房地产的相关规定,若房屋在竣工以后套内实测与之前预测的面积有误差情况的话,那么需按照合同所约定的方式来处理,若是合同未约定或是合同中的约定不明确,那么如果面积误差有超出3%的话,购房者有权利要求开发商退房。
2、公摊面积不大可能缩小
对于房屋公共设施的大小、电梯多少以及楼梯的宽窄,构架建筑技术规范都是有明确规定的,因此公摊面积是不大可能缩小,如果开发商使用套内面积来计价,那么购房者最好要求其提供建筑面积的具体数据。
3、套内面积并非自己测量
对购房者来说,房屋套内面积所指的并不是所谓的房间面积,它还包括了墙体面积,若是购房时开发商是按照套内面积来计算的话,很多购房者不知道其中的细节,只是单单从面积上来看,发现面积不对而导致与开发商发生纠纷。
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