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建筑外墙算不算套内面积
发布时间:2023-05-06 09:33:17
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房过程中,包含了很多种面积,其中对于建筑外墙面积来说,是不算在套内面积中的,一般是纳入建筑面积中。
建筑外墙不算套内面积,只能计算套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积,其套内使用面积就是指卧室、客厅、过道、厨房、卫生间等功能区的空间面积总和,而套内墙体面积是指各个功能区之间的隔墙所占的空间面积总和,外墙是公共的,不计入套内。
在购房时,房屋基础面积、实际通行面积、公共绿地、楼梯间等公共场所,都被认定为公摊面积,不包括在套内面积之内,而建筑外墙面积也是属于公摊面积中的一种。因此,在看房时,需要向开发商或房产中介咨询实际套内面积,以免在买房时被误导。
套内面积包含哪些
1、套内的使用面积
不包含内部烟囱、管道井、通风道所占的面积,主要包括客厅、厨房、过厅、过道、卧室、卫生间、储藏室等空间面积的总和。
2、套内墙体面积
公用墙:包括各单元之间的分隔墙、与公用建筑之间的分隔墙、外墙,按水平投影面积的一半计算。非公用墙:按全部的水平投影面积计算。
3、套内阳台建筑面积
按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积的一半计算。
购房面积误差超过3%怎么处理
1、如果房子的实测面积与合同上写明的面积误差比未超过百分之三,可以根据合同中规定的房价进行结算,多退少补,这种情况下购房者提出解除购房合同,法院是不会支持的。
2、如果房子的实测面积与合同上写明的面积误差比已超过百分之三,购房者可以向开发方要求解除购房合同,并让对方补偿相应的损失,如贷款利息的损失,这种情况下,法院会予以支持。
3、如果房子面积的误差比在百分之三以上,购房者不想解除购房合同,仍然可以履行该购房合同,且超过百分之三的部分,可以让开发方承担该部分的房款,也就是说这一部分的面积,购房者无需支付房款也能拥有它的所有权。
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