按套内面积买房有哪些利弊

1、让房地产市场变得更透明，有利于维护购房者的权益

原先的商品房按照建筑面积计算，让公摊面积变得不透明，通常只会对开发商有利，购房者只能被动接受。而买房需要按套内面积计算后，能够让购房者了解房屋的实际面积，有利于保护购房者的利益。

2、会让中国的房价出现一定程度上涨

买房按套内面积计算后，会让后国内的房价的出现一定程度的上涨，但实际的购房成本并不有太大变化。目前大城市里多层、别墅占比非常小，主要都是高层、小高层住宅，这些住宅的公摊面积较大，按照套内面积计算后，必然会出现一定程度的涨幅。

3、购房者的购房欲望降低，开发商需加大优惠力度

因为商品房采用套内面积计算方式，导致高层房子的单价上涨厉害，虽然房屋的总价并未发生变动，但购房者还是从心理上比较难以接受，导致狗密欲望降低，从而迫使房地产开发商加大购买力度。

4、房地产开发商会对房屋出现一定程度的减配

因为商品房采用套内面积计算方式，开发商为了降低成本，会对小区配套、公共空间进行减配，尤其是在刚需型的小区。例如减少电梯数量，减少楼梯厅的面积等，但由于竞争存在，开发商也不会减配太多，否则将对购房者没有吸引力。

套内面积和使用面积的区别

1、使用面积+墙体面积+阳台面积=套内建筑面积。套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

2、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

3、套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和。套内建筑面积：套内使用面积、阳台面积及墙体面积总和。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。