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法拍房能按揭吗
发布时间:2023-06-11 21:58:44
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
众所周知,市面上的房子有很多种类,而法拍房就是其中的一种,而且不少人都想在法拍房中捡漏,那么法拍房能按揭吗?
法拍房不可以按揭,法院拍卖的房子如果竞拍成功的话,需要一次交清购房款,然后法院才给出具房产过户的法律文书,在此之前因为没有购房凭据,所以是不能办理按揭贷款的。如果你资金不足的话,可以先找人借款垫付,在规定的时间范围内把拍卖款转到法院账号。
法拍房有什么风险
1、无法入住的风险:房产在抵押之后仍然可以租给别人,原房主可以故意把租约签得很长,最长可达20年。不一定是真实的租赁,但是法律上是承认的。这时就会出现无法入住的风险。
2、复杂债务的问题:可能存在多轮查封、多次抵押的情形,入住之后可能受到蛮横债权人的追讨。
3、房屋产权问题:房子可能存在不能过户的风险。
4、交易流程较复杂:报名、竞拍、付尾款、裁定文书、解抵押、解查封、办证、腾退等。
5、不能落户的风险:首先,法拍房的原房主户口,还落户在这套房子上;其次,若原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。
6、欠税欠费的问题:欠费包括物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等,均由买受人承担,恶意拖欠多年也是不小费用。高额个税:若该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”,那么再次过户会产生20%的个人所得税!
购买法拍房需要注意什么
1、实地看样
房产标的与拍卖网站展示信息是否一致。情况以实际现状为准,包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。
2、法拍房占用及腾房问题
有人居住或放置物品的房产,需竞买人自行确认是否存在腾退障碍,处置机构如不负责清腾房屋,则需自行协商解决。
3、法拍房租赁问题
如果房屋存在有效租赁,拍下过户后该租赁关系并不自然解除,需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等,需竞买人自己确认是否存在问题、是否需要承担额外费用。
4、法拍房税费问题
物业所有欠费由买受人承担、所有涉及税费以当地政策为准、拍卖过程中户口及学区由买受人自行查询核实。除税收外,房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用,需竞买人自行了解由谁来承担,逐一核实确认。
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