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哪些情况不算二套房
发布时间:2023-06-11 14:47:28
作者:piaopiao
来源:楼盘网
文章摘要:
购房时,很多人名下已经有一套房产了,想要再买房,但是分不清是首套还是二套,那么哪些情况不算二套房呢?
1、第一套房全款购买:如果过去用全款买过房子,不管买了几套、是否有贷款,那么贷款买房都算首套房,享受首套房对应的首付比例。
2、买过的房子属于商住公寓:并不是住宅,商住公寓产权40年,不属于普通住宅,不纳入首套房二套房的规定范围。
3、首套房是小产权房:根据规定,小产权房是不能上市交易的。如果购买了小产权房,无法办理备案,再买房也不算二套房。
二套房的贷款利率是多少
二套房的贷款利率并不是固定不变的,具体的利率和很多因素都有关系。商业贷款的二套房基准利率是5.35%左右,但这个利率也仅仅只是理论上的一个数据而已,实际的利率会受很多因素的影响。比如说要看自己的还款方式,也要看自己的贷款年限,另外还要看各个银行的政策等。如果是选择公积金贷款的话,那么二套房的利率是要远远低于5.35%的,大概是在4.7%左右,但并不是所有人都能够申请公积金贷款。
购买二套房可以用公积金贷款吗
买二套房符合条件的可以用公积金贷款。公积金二套房政策如下:
1、二套房可以使用公积金贷款,但前提是首套房的公积金贷款已经还清了,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
2、二套房使用公积金贷款会受到一定的限制,如果第一套房是用商业贷款买的、并且正在按揭中、则第二套房可以使用公积金贷款,丝毫不会产生影响。
3、若第一套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第二套房,相关规定自然也按照第2套来计算,对于有些地方来说,已经开始实施公积金贷款二套房首付低两成的政策。
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