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商品房的哪些面积是赠送面积
发布时间:2023-05-24 21:30:40
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
赠送面积是很多开发商宣传的一大卖点,那么商品房的哪些面积是赠送面积呢?我们一起来了解一下吧。
根据住建部2014年7月1日出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定,半封闭的阳台、没有顶盖且在房屋户型之外的露台、结构净高低于2.1米的飘窗、结构净高低于2.2米的夹层等本来就不计入建筑面积,是购房者应该免费获得的使用面积。根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.13规定,“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。”如果开发商要赠送的飘窗结构净高低于2.1米,这种飘窗原本就是不计入建筑面积的,那么开发商的赠送就不成立。
除将本该购房者免费获得的使用面积计入“赠送面积”外,一些开发商还将小区所有业主共有面积,例如顶层露台、地下室空间等赠送给部分特定购房者。开发商的这种行为是违法的,因为开发商无权将公共部分的面积赠送给私人使用。
此外,还有一些开发商所谓的“赠送面积”是其擅自改变规划违建的,即在项目通过审批后,开发商又对原有设计进行修改,例如通过搭建楼板、增加跃层等对户型进行二次改造。这种做法不仅会使整个建筑承重变大,破坏原有的抗震、防灾设计,降低楼体安全系数及使用寿命,更重要的是,这种擅自修改设计规划的开发商没法办理大产证。
赠送面积多的房子利弊是什么
1、利处:节省买房成本,获得买房优惠;可以更加合理的设计房屋户型,充分利用室内空间;若赠送的是露台或者是飘窗,则可以改善室内居住条件。
2、弊端:赠送面积过多,可能导致建筑物质量没有保障,若赠送区域属于违章建筑,还有可能被强制拆除或者是罚款;房产证上登记的面积若不包含赠送面积,一旦遇到拆迁,业主则无法获得相关补偿;室内采光有可能出现不好现象。
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