赠送面积时需要注意什么

1、在购房的时候，需要将赠送面积写入合同，因为现在是法律社会，只有白纸黑字才是最有保障的。很多开发商的赠送面积在购房合同里面是不体现的，为了保证购房者的利益，尽量要求开发商写进购房合同。

2、签补充协议。弄清楚赠送面积的真实情况不要轻易地相信售楼处的赠送宣传，有些阳台是公用的，如果按照售楼处的说法，就会和邻居差生纠纷。购房者在买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积，如很多公共面积等本来就是属于购房者的。

3、赠送面积是否交物业费、暖气费等：有些赠送面积虽然没有写入合同里及房产证里，但是也是需要交取暖费、物业费的。购房者在买房的时候一定要弄清楚，关于赠送面积是否要交物业费、暖气费等，避免不必要的损失。

买房还应该注意什么

1、楼栋间隔距离，有无遮挡物：一般对于居住而言，采光和通风是非常重要的，大家在选择房屋的时候，要先观察楼栋之间的间距是否比较宽敞，前后有没有遮挡物，因为如果采光和通风不好的话，室内容易潮湿，空气流通缓慢，导致家具或者墙面发霉。所以有打算选择低层的朋友更应该注意不要被小区绿化和高楼遮挡，这样低层不仅采光好，出行也比较方便。

2、有无噪音污染：住房附近应该要避免噪音污染，一般靠近小区中心的地方是相对安静的，因为没有广场和停车场，和马路隔了相对一段距离，所以买房选择中庭是很好的，有一个安静舒服的居住环境。另外低楼层一般有小区的绿化遮挡，噪音反而比高楼层的要小一些。

3、注意电梯质量和数量：现在一般的房屋都是会安装电梯的，平时出行有电梯也会方便许多，所以我们在购买房屋的时候，一定要注意电梯的质量和数量。如果是高层住宅的话，一般最少3部电梯比较好，因为出行基本都要依赖电梯，如果是12-18这样的中层的话，两部电梯应该够平日使用，如果低于12层的话，应该一部就足够，毕竟电梯的面积越大的话，公摊面积就越大，不仅买房时均价会比较高，平日每月的物业费也会高一些。

4、注意物业服务方面：一个楼盘如果有好的物业管理和服务，在很大程度上能够减少安全隐患的发生，比如小区电梯的定期检查维修、电梯发生困人事情时的及时解救、小区楼道的消防安全设施等等，这些都是和物业的好坏有紧密的关系，这些问题也是我们日常最容易发生和碰见的。还有好的物业会在节假日的时候，推出一些和业主互动的活动，让居住的人感觉到温馨幸福。