- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
开发商赠送面积属于违建怎么办
发布时间:2023-10-18 21:10:50
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
无论是开发商还是农村户主,在建房的时候,需要按照规定进行建房,如果开发商赠送面积属于违建的话,那么会进行一定的处罚。
违建的赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中,就不受法律的保护,今后如果遇到房屋转卖或者拆迁,也不会把赠送面积算入其中,这部分面积就得不到相应的利益和赔偿。建筑面积是计算商品房价格的结算数据,与最终的实际支付款的数额直接相关。
国家标准“房产测量规范”中明确规定,有多种情况是不计入建筑面积的。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分则是在生活中可以见到的。典型的过街楼,就是用建筑的底层作为街巷通行的建筑。
对于整幢大楼来说,利用街道上空的部分,可以充分利用有限的空间,而对应的底层空缺是不计入建筑面积的。首先要了解赠送面积存在的风险以及隐患,再从个人购房需求方面去决定要不要买“高赠送”的楼盘。其次购房者一定要在买房过程中,将赠送面积写入购房合同,理性选择。
开发商赠送面积的注意事项有哪些
开发商赠送面积存在的隐患有:
1、赠送面积不具有合法产权的,房产证上的面积不包括赠送面积;
2、部分开发商赠送的面积设计不合理、实用性差,影响采光、通风及安全性;
3、开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实为业主共有面积,可能被拆除。
法律依据:商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
楼市讨论20群
293
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利