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买房首付月供怎么算
发布时间:2023-04-27 15:11:46
作者:mengxuan
来源:楼盘网
文章摘要:
越来越多的人选择贷款买房,但是贷款买房是需要付一定数额的首付的。为了确保自己贷款后能够承受得起,我们就来看看买房首付月供怎么算吧?
1、房子首付的计算方式:房子首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%),贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。
2、房子月供的计算方式:(贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供。借款人需要注意的是,月供会受到多种因素的影响,金额发生变化。主要影响月供的因素有四个:贷款金额、贷款期限、年利率以及还款方式。
买房首付多付好还是少付好
1、如果购房自住,首付款在有能力的情况下可以多付,减少利息支出。
2、如果有好的投资渠道,首付款可以少付(只需达到银行规定比例)。
3、如果年轻人积蓄不多,但职业比较稳定,且未来收入会节节高,可以少付点首付,留下现金用于其他必须用途;如果工作不是很稳定,趁着手头资金宽裕,可以多付一些首付,减少月供压力。
买房月供可以提前还清吗
每月的按揭付款可以提前偿还。提前还房贷主要有两种方式:
1、提前全部还清
提前全额还清房贷就是一次性还清房贷。银行提交还款申请后,把钱打到还款卡上就行了。还款后,需要还到其所属的房管局办理了抵押注销手续,并按房管局的要求提供了相关资料。竣工后,房屋的产权完全属于购房者。
2、提前偿还部分房贷
提前偿还部分房贷可以分为两种:一种是在每月还款额固定的情况下,逐步缩短还款期限。另一种是每月还款额减少,但还款期限不变。第一种方式的好处是可以减少利息,后一种方式的好处是可以减少月供,缓解月供压力。
此外,需要注重提前还款。首先,如果你是买房,的公积金贷款和商业贷款,相结合,建议提前偿还商业贷款,因为商业贷款利率高。第二,贷款的一些商业银行必须为提前还款支付违约金,而另一些则不需要。t,所以对比实际情况并不划算。第三,还清房贷的时候记得注销抵押登记,因为抵押业主,你的房子是抵押在银行的。贷款还清后,你必须注销银行和房管局的抵押贷款记录,否则,当你还清抵押贷款时,房子就不是你的了。
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