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三种情况不算二套房是什么
发布时间:2023-04-15 23:50:54
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房的时候首套房要比二套房优惠很多,所以对于首套房二套房的认定需要购房者搞清楚。通常有三种情况不算二套房是什么呢?
1、首套房是全款购买的,申请贷款买房的时候不属于二套房。
2、买过的房子属于商住公寓,并不是住宅,再买房贷款不属于二套房。
3、首套房是小产权房,买第二套住宅仍可以算首套,不属于二套房。
二套房与首套房的区别
1、贷款利率不同
二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的。
2、贷款额度不同
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度,以地区规定为准。
3、贷款难度不同
当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
4、税收优惠政策不同
一套和二套在交易上,一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收,普通按1.5%征收,非普通还是3%),二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上,一套免征,二套按家庭人均60平米计算,超过部分征收房产税,每年年底缴清,税率为非普通住宅0.6%,普通住宅0.4%,标地按合同价的70%计征。
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