- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
带押过户的房子价格怎么算
发布时间:2023-04-15 20:00:28
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
贷款买的房子,产权一般是需要抵押在银行的,所以如果要卖房的话与无抵押不同的,那么带押过户的房子价格怎么算?
带押过户的房子价格计算方式可以参考以下几种:
1、交易总价:即该房屋的出售价格。
2、评估价:如果该房屋需要贷款,那么银行会委托评估公司对该房屋进行评估,得出的价格就是评估价。
3、贷款额度:根据评估价和贷款成数来确定贷款额度。
4、首付款:根据交易总价减去贷款额度,得出首付款。
需要注意的是,在确定房屋价格时,还需要考虑到房屋的位置、面积、装修情况、时间等因素。同时,如果房屋存在抵押等情况,还需要考虑到抵押权人的意见和相关法律程序。因此,具体的价格计算需要结合具体情况进行考虑。
不解押直接过户利率变吗?
利率变不变,取决于买方申请贷款时获批的利率高低。
可能有多种情况:
1、卖方执行的是商业性住房贷款利率,买方新申请的贷款是住房公积金贷款,同一套房屋不解押过户后,贷款利率变低。
2、卖方执行的是二套房商业性住房贷款利率,买方新申请的住房贷款按首套房贷款利率执行,同一套房屋不解押过户后,贷款利率变低。
3、卖方执行的是首套房商业性住房贷款利率,买方新申请的住房贷款也是按首套房贷款利率执行,但由于2023年的首套房贷款利率相比以前更低,因此贷款利率也会变低。
4、卖方执行的是二套房商业性住房贷款利率,买方新申请的住房贷款也是按二套房贷款利率执行,这种情况下贷款利率也有可能不会变。
总之,不解押直接过户后的执行利率要以买方实际审批的贷款利率为准,和卖家原有的房贷利率可能会有所不同。
楼市讨论70群
232
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
二手房过户费怎么算?由谁承担责任
2024-04-12 09:42:02
4个回答
按揭房怎么过户给儿子最划算
2024-01-06 11:35:52
4个回答
一套二手房过户费多少钱
2023-12-29 10:07:20
4个回答
二手房过户后要多久才能拿到房产证
2023-12-06 10:29:17
4个回答
房子未满两年二手房过户费怎么算
2023-12-06 10:28:38
4个回答
平房为什么不能过户
2023-11-16 10:47:37
3个回答