建行首套房认定标准

对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款、名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策，具体操作由各地分行掌握。

首套房和二套房的区别在哪

1、利率。二套房的贷款利率比首套房利率高很多。如果从公积金贷款的话，房子的利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10%。

2、额度。二套房要比首套房的贷款额度低。在借款人购买首套房的时候，最高可贷购房款的70%，首付为30%，如果要使用公积金贷款的话，首付甚至可能需要20%。但如果借款人购买第二套房的话，最高可贷购房款的60%，首付为40%，但具体的贷款额度还要根据借款人的资质条件来决定。

3、贷款的难度。二套房要比首套房贷款难度大很多，一旦遇到银行资金比较紧张的时候，申请贷款的话更难。

首套房有什么优惠政策

1、 首套房，且面积小于90㎡的，契税利率可优惠1%。

2、首套房暂免增值税，这样也能节省不少的钱。

3、首次贷款买房的，贷款利率为基准利率的0.7倍，首付可降到20%。

4、首次使用公积金贷款买房的，可以将利率下调0.27%。

5、购买超过2年的房屋，免营业税。

6、免住房登记费、房产转让手续费。