房屋赠送面积可以变成建筑面积吗

房屋赠送面积是不可以变成建筑面积的，房子在建成登记的时候就会确定好建筑面积，除非是有面积误差重新测量，一般是不能调整建筑面积的。赠送面积并不存在实际的产权，也没有实际的价值，自然不能变成有商业价值的建筑面积。

房屋赠送面积有哪些

1、阳台

不少的开发商在大家购买房子的时候都会把阳台作为赠送面积给到大家，阳光是属于建筑物的室内延伸，现在比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。

2、飘窗

现在很多的购房者都是非常喜欢带有飘窗的房子，一般来说，飘窗也是分为了外飘窗以及内飘窗的，飘窗到底是否算到建筑面积里面，是由飘窗台到天花板的高度决定的，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。

3、阁楼

如果购房者所购买的房屋位于顶楼，那么开发商一般会屋顶的阁楼作为赠送面积给到购房者，当然阁楼只有大于等于2.2米的情况下才算为建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不算建筑面积，这里大家要注意。

怎样避免赠送面积纠纷

1、产权证上有无赠送面积

大家肯定都知道，只有将房屋的面积写到房产证上面之后大家才会收到法律的保护，如果大家的房产证上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你，若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。所以购房者在签订合同时，应该把赠送面积写清楚，需要注意的是，你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。

2、赠送面积是否实用

有不少的开发商为了吸引购房者去购买房子，在宣传的时候都会夸大其词，把很多根本就没有任何作用的面积算到赠送面积里面博人眼球。所以购房者应该根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果产遇到户型设计不合理，原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本，得不偿失。

3、价格是否合适

有些房屋大家在购买的时候觉得价格非常合适，并且开发商还会赠送一些面积给到自己，在这种情况下大家肯定是无法拒绝的，但是羊毛出在羊身上，大家如果仔细计算房价，就会发现很多面积的价格其实已经被计算在其中，另外，购房者还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题，如果因为赠送面积导致买房加养房的成本过高，购房者还不如不要这个“赠送”。