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法拍房有抵押的能买吗
发布时间:2023-01-30 21:44:43
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
买房申请贷款是比较常见的问题,但如果在没还清房贷的情况下就成了法拍房,可能就会被拍卖,那么法拍房有抵押的能买吗?
法律规定,已查封有抵押的法拍房可以买。据最高人民法院关于适用若干问题的解释,已经设定抵押的财产,被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的,不影响抵押权原效力。
在抵押权人不知道或不同意的情况下,转让原产权人(即抵押人)已设定抵押的财产,法律并不禁止。
因此,司法拍卖的房子有抵押也可以办理房产转移登记。法院裁决文书中不注明涂销原有抵押登记,则房管部门应保留原抵押登记,但仍应给予办理产权过户,抵押义务由房产原始人承担。
房子虽然有抵押,但只要是法院拍卖的,就可以买,法院会把拍卖房子所得的钱用于偿还债权人。
只要对标的了解清楚,可以买。风险不大。因为如果原来已有房产证的房产,拍卖成交后,法院会出文件给你及房管局,让房管局给你办理单方过户的,相当于买房产清晰的二手房。
但如果原来没房产证的,就不一定能过户了。所以你要了解清楚,才可以买。这样风险才不太。
抵押权的一个显著特征就是对抵押财产拥有优先受偿权,一旦抵押财产被拍卖,得到的拍卖款应当优先分配给抵押权人,有剩余的才分配给普通债权人。
房产中存在多个抵押权的,存在拍卖款不足于清偿所有的债务,可能即使设立了抵押最终还是无法追回欠款。
购买法拍房注意事项
1、注意房屋性质
购买法拍房的话,可能还没有找中介公司购买房子那么周到,因为法拍房的信息不是那么容易获取到的,购房者就要冒着买到问题房的风险。不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性,法拍房也不例外,在调查法拍房的房产属性的时候,购房者要清楚针对哪些内容进行调查。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。
2、看房屋是否属于“交吉拍”
竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者,也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之,如果竞拍中标明“不交吉”,则意味着房屋可能有合法租户,或者原业主等人在居住使用,购房者将只能通过其他途径解决。
3、户口问题
法拍房大多数都是因为原房主欠下债务,无法偿还才导致房子被拍卖的,也就是说房子在拍卖的时候,法拍房上面是有原户主户口的。但是法院在拍卖房子的时候不会针对这些情况做说明,法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了购房者,等到购房者发现这个问题,如果原房主不愿意配合迁户口的话,法院没有强制其迁出的权利。
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