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房屋权证是什么意思
发布时间:2022-12-19 17:24:36
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
大家都知道,买房是一件人生大事,因此买了房之后,我们通常都需要一些证件来证明权利的归属,比如《房屋所有权证》,那么除此之外,房屋权证又是什么意思呢?
房屋权证一般是指《房屋所有权证》,意即购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,其为国家依法保护房屋所有权的合法凭证,而通常情况下,房屋所有权证也被称之为房产证。
房屋产权证和不动产权证的区别
1、性质不一样
不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一,房产证是通常是指房屋的所有权证,并不包含土地使用权证。
2、防辐射标签
不动产证在外观上具有防辐射标签,而房产证没有防辐射标签。
3、内容不一样
不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型,而且在内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格等。房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证,内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
4、发证机关不一样
不动产证的发证机关通常是由由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,而房产证的发证机关主要为(县)市的房地产管理局或者市(县)人民政府。
5、费用不一样
在办理不动产证时,通常只需要测绘一次即可,制证的成本费也只需交纳一次。而在办理房产证时,需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘,交纳两次测试费用,制作成本相对较高。
买房需要注意哪些产权问题
1、产权交易是否有限制。有没有被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让。
2、承租人有优先购买权利。在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
3、注意房屋用途。限定买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望“房”兴叹了。
4、房改房成本价未补足。以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。
5、不能买集体土地房屋。根据国家政策规定,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。
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