房产证权利人可以是两人吗

发布时间:2024-02-27 09:49:39

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 房屋产权归属一般是根据房产证来划分的,而不少房产证会有多个名字,那么房产证权利人可以是两人吗?

房产证上的权利人可以是两人,即可以登记为两人共同共有或按份共有。这主要基于《中华人民共和国民法典》中关于不动产物权的相关规定,其中明确了不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法登记。当两人共同购买房屋时,可以凭借各自的身份证、户口本、结婚证等相关证明文件,一同到房地产交易管理部门办理变更登记,将两人的名字都登记在房产证上。

需要注意的是,共同共有的房产证意味着房屋产权属于两位产权人共同所有,不可分割。而按份共有的房产证则意味着房屋产权按照各自所持有的份额比例分配,可以在合同中明确约定各自的份额。

因此,在购房过程中,如果是两人共同购买,可以将两人的名字都写在房产证上,以明确各自的产权份额和权益。

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房产证权利人名字前后有区别吗

房产证权利人名字前后确实有区别。一般来说,排在前面的是持主产权证的人,排在后面的则是持共有权证的人。这种区别主要体现在持有权和按份共有的不同上。

持有权方面,排在前面的权利人通常是主要产权人,拥有更大的权利和责任。而排在后面的权利人则是共有产权人,其权利相对较小。

按份共有方面,如果房产是按份共有的,那么每个权利人所持有的份额比例也是不同的。例如,甲可能持有该房产的60%共有权,而乙则持有另外40%的共有权。

此外,还需要注意的是,如果房子是共有的,那么一个人是不可以单独处理房屋的。任何关于房屋的处理决策都需要得到所有共有人的同意。

综上所述,房产证权利人名字前后的顺序确实有区别,这主要体现在持有权和按份共有的不同上。因此,在购买房产或者处理房产相关事务时,需要明确每个权利人的权益和责任,以避免不必要的纠纷。

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