买房贷款审批下来多久放款

发布时间:2022-11-26 11:15:59

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

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文章摘要: 买房办理贷款需要经过银行的审批,通过之后再放款,之后购房者按时还贷即可。那么买房贷款审批下来多久放款呢?

买房贷款审批下来后,一般1-2个星期就可以放款,但是如果遇到银行资金比较紧张的情况,房贷放款的时间可能会延长到一至两个月。一般银行放款到账后会通过短信、电话等形式通知借款人,如较长时间未放款,建议联系客服查询放款进度。具体放款时间要以银行的实际情况为准。

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买房贷款审批放款的过程

1、申请办理的相关资料:贷款人身份证件、户囗薄;

2、贷款以前经办人员审理贷款申请后,会对贷款申请人提交的《申请书》和规定提供的材料的一致性,真实有效、合理合法等进行真正的调研。通过贷前调研,银行会对认为合乎本次贷款标准的申请人,提前准备审批;

3、一般情况下,由于住房贷款借款期限内相对性较长,金融机构为防止借款风险,要求购房者申请办理财产商业保险;

4、经调研、核查、批核后签署借款协议,银行办理备案、公正办理手续后,通告申请人取合同书而且签署《住宅质押贷款合同书》;

5、交易双方应当到房产管理局申请办理房屋所有权产权过户;

6、进行房屋所有权产权过户以后银行会进行办理抵押,办理抵押以后的7天后领房屋他项权证;

7、交易关键生产证,银行取回项目证书的支配权确认。银行向银行取款后,应向银行提供贷款人的房地产契税确认。房地产行业交易合同复印件,中介机构还应在二手房抵押转账确认单上盖章。

影响房贷放款的因素

1、贷款金额大小

银行出于资金风险的考虑,同时也为了降低坏账率,银行在审批贷款时,特别注意把控贷款额度。贷款数额越大,其风险就越大。因此,两个条件差不多的人同时申请,银行多半会对申请贷款金额较小的人优先放贷。

2、贷款期限长短

对于银行来说,银行不太喜欢期限过长的贷款申请,这类贷款占用银行的信贷资金较长,降低了银行资金的利用效率,加大了资金的风险。因此,银行在发放周期长的贷款时,都会要求贷款申请者提供抵押或者担保。

3、贷款者还款能力

对于银行来说,在审核贷款申请时,贷款者的还款能力也是其决定的重要参考,而还款能力又与贷款者的工作性质、收入多寡相关。收入几乎差不多的两人,银行更倾向于工作性质稳定的人。

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