贷款买房征信不过关怎么办

发布时间:2022-10-29 21:24:20

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 贷款买房需要提供很多材料,其中银行还需要查申请人的个人征信,可贷款买房征信不过关怎么办?

1、终止不良行为。有逾期的要把欠款还清,至少等6个月再办理房贷,并且申贷前要维持良好的信用记录,期间不能再去贷款或办信用卡,尽量避免征信被信贷机构查询。

2、非恶意逾期证明。有些特殊情况的逾期可以补救,比如借款人因为年费调整未及时收到通知、系统升级维护导致还款失败;或者是不可抗力造成的逾期,比如失业、生病等等,提供相关的证据开具一份非恶意逾期证明,银行也会让借款人办理房贷。

3、证明个人还款能力。除了征信以外,用户还可以提供相关资料证明,比如房产证、车子、高价值收藏品、大额现金保单等,证明有足够的还款能力,相应的借贷风险低了,银行也会同意借款人办理房贷。

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4、修复征信。征信太差导致房贷不过关,可以尝一些办法进行修复:比如2年内不要申请信用卡、贷款,减少征信被查次数,让时间来消除不良征信的影响;非本人原因导致的逾期,在掌握相关证据的情况下,可提出异议申请,让征信机构删除不良信用记录。

5、清空负债。如果有多头借贷、有消费贷,必须先把贷款结清,千万不要以贷养贷,最好是求助父母或者是找亲朋好友借钱,但是不能出现非直系亲属的转账记录。在没有负债的情况下,房贷通过率会有所提升。

6、终止担保。给别人做了公积金贷款担保,可以让对方还清公积金担保或者是重新找其他人做担保,这样自己的公积金担保人身份解除了,在征信没有其他问题的情况下,再去办理公积金贷款。

7、共同贷款。借款人要是征信比较花,也没办法通过房贷审核,只要在没有不良信用的情况下,未婚有对象的可以领了证共同贷款。让资质比自己优秀的配偶作为主贷人、自己作为次贷人,一定程度上有利于房贷审批,并且能获得比较低的贷款利率。

房贷办理为什么要查征信?

1、判断还款能力

征信会详细地列示每一笔信用卡和贷款业务的情况,具体展现了被征信当事人以往的信用情况。征信机构和授信银行往往从这些信息中分析消费者的行为方式、消费偏好,从消费者以往的还款意愿,判断其未来还款能力。

2、能否办理贷款

当我们申请首套房贷款,那个人征信就要良好,征信报告上不能有不良信用记录。尤其是近两年内,一定要注意保持良好的个人信用。如果近期内个人信用报告上有出现“连三累六”等严重不良信用记录或是借款人正在逾期的话,那房贷审批基本很难通过。

3、决定审批额度的多少

大家还需要注意,如果申请者是已婚人士,那不仅个人征信要良好,其配偶的征信也要良好,征信上不能有大问题。不然也会影响到房贷的审批,银行很有可能因为配偶的征信问题怀疑购房者家庭还款能力,也就有可能拒绝批贷;纵使贷款通过审批,获批额度也可能因此下降。

不仅是首套房,申请二套房也是如此。在银行办理贷款,主要就是通过征信来审核借款人的信用状况,好评估其贷款逾期风险大不大。所以购房者征信如何,自然就是银行贷款审批的重点。

在买房时,购房者应该先查询自己的信用记录,看看自己是否可以顺利办理贷款,否则在交付了定金或者首付后,发现贷款办理不下来,会将自己陷入两难的境地。平时购房者也要注意保持良好的个人信用。

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