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二手房带押过户怎么操作
发布时间:2022-10-28 22:00:30
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
二手房交易买卖中, 经常会遇到房屋还有贷款没还清的情况,为此就会选择带押过户,那么二手房带押过户怎么操作?
按照目前各地的实践来看,大致分为三步。
第一步,银行先行为买家放款,款项由公证处提存。担保公司为买家向银行出具保函,放款银行在收到保函后为买家发放按揭贷款。
第二步,买卖双方办理房产过户转移登记,放款银行为买家办理抵押。
第三步,公证处向卖家归还贷款用于解除抵押。
带押过户要面临的问题
第一,放款时间短,手续更繁琐
“带押过户”相对于出售者来说,免除了筹款还贷的过程。如果没有带抵押过户,出售者必须有足够的资金首先还清房贷,然后才能解押过户,时间较长。带押过户可以直接办理手续给购房者,但是,手续更加繁琐。购房者必须有贷款的资质,还要有良好的征信,并且需要去公证处办理公证手续。对于购房者来说,要付出公证等费用。
第二,不能降低交易成本和风险
“带押过户”不会降低交易成本和风险,银行还要对购房者的资质验证,需要办理出售者的还贷手续和购房者的贷款资质,同时,需要办理公证和其他相关手续。如果其中一个环节出现问题,对于买卖双方都会承担一定的风险。一旦出现问题,出售者可能还会继续还房贷,而购房者的房子可能会被让出或者拍卖的风险。
第三,对购房者的资质要求更严格
有的购房者天真地以为,“带押过户”可以让出售方承担一定的风险,希望带押过户能够接过出售者已经办理的贷款手续,免掉自己部分还贷的责任。这是不成熟的表现,银行在办理“带押过户”中,出售方必须结清的贷款转到购房者身上。购房者的资质和征信也需重新评估,甚至更为严格。抵押过户出现的问题也很多,会牵扯到买卖双方的利益。
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